L’investissement en viager peut être extrêmement intéressant financièrement, mais pas seulement. Il permet également de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Cependant, avec la baisse des taux d’intérêt, les particuliers avaient été moins nombreux à se tourner vers cette solution parfois considérée comme hasardeuse. La remontée actuelle des taux change les choses.
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La solution du viager libre regagne en attractivité
Le principe du viager est connu et assez simple en apparence : l’acheteur paye un bouquet, c’est-à-dire une somme qui ne représente qu’un faible pourcentage du bien. Puis, il paye une rente mensuelle au vendeur qui a le droit de vivre dans le bien jusqu’à sa mort. La rente est généralement calculée en fonction de l’âge et de l’espérance de vie moyenne pour que l’investissement reste rentable.
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Face au succès de ce modèle d’investissement qui permet souvent de se passer d’un prêt immobilier, un nouveau type de viager est apparu : le viager libre. Le principe est exactement le même, mais l’acheteur peut immédiatement emménager dans le logement. Il paye une rente jusqu’à la mort de l’ancien propriétaire, mais cela ressemble désormais presque plus à un loyer.
Accéder à la propriété sans s’endetter
L’immense avantage du viager libre, c’est qu’il peut permettre à certains ménages d’accéder à la propriété sans s’endetter, ou du moins sans s’endetter sur de très longue durée. Le bouquet est généralement fixé à un prix bien inférieur à la valeur du bien. La rente, ensuite, peut facilement correspondre au prix d’un loyer.
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Par exemple, si un appartement à 1 500 € par mois à Paris correspond à un 40 mètres carrés dans certains quartiers, une rente de ce genre pourra donner accès à un appartement d’une cinquantaine de mètres carrés. Le bouquet à payer le jour de la signature se situera alors généralement entre 130 000 et 180 000 €. Sachant que le prix du mètre carré à Paris a dépassé les 10 000 € un peu partout.
Comment investir dans un viager libre ?
Investir dans un viager libre est aussi simple que d’investir dans n’importe quel autre genre de biens immobiliers. En revanche, l’investissement en viager présente plusieurs avantages, mais aussi certains devoirs. L’acheteur comme le vendeur est concerné par ces obligations et ces privilèges.
Ils peuvent beaucoup varier d’une situation à l’autre, notamment en matière fiscale. Dans le cas du viager libre, il n’est pas toujours possible de louer le logement dans lequel vous investissez. Il est donc assez important de bien s’entourer avant de réaliser ce genre d’investissements pour s’assurer de bien placer son argent à la hauteur de ses moyens, mais surtout de ses ambitions.
