Investir dans un bien immobilier neuf est toujours une étape importante et une grande responsabilité. Que votre objectif soit de louer ce logement ou d’en faire votre résidence, cet investissement représente un plan sur l’avenir et il est important de connaitre tous les obstacles qui pourraient vous donner des difficultés.
Voici quelques recommandations afin de profiter de son bien immobilier neuf et ce, dans les meilleures conditions.
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Plan de l'article
Bien choisir son logement
Se jeter sur le premier appartement que l’on a visité n’est jamais conseillé. Même si un bien vous plait, vous devez réfléchir objectivement à ses qualités et ses défauts.
Afin de faire correctement votre choix, vous devez au préalable établir vos critères de sélection. Pour cela il vous faut définir votre budget, la zone dans laquelle il se situe qui sera déterminante quant à sa valeur et cibler vos préférences sur plusieurs aspects. Le choix du département est aussi important car certains profitent d’une meilleure attractivité et d’avantages fiscaux par exemple.
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Garantir l’obtention de ses différents crédits
Avant de prendre une décision, il est bien sûr essentiel d’assurer ses arrières en étant certain de pouvoir compter sur des soutiens financiers. Il est vrai que les taux de crédit sont avantageux mais il ne faut pas pour autant exclure les autres aides mises en place par l’Etat.
Il existe en effet différentes aides qui vous permettent de mener à bien votre projet telles que la loi Pinel, le Prêt Locatif Social ou le Prêt Action Logement. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est également un bon coup de pouce pour quiconque souhaite se lancer dans la construction d’un logement neuf.
Vous devez être certain des aides dont vous pouvez bénéficier et avoir l’avis de votre banquier sur votre possibilité de faire un emprunt ou non avant toute signature d’achat.
Analyser le contrat dans le détail
On dit souvent que le diable se cache dans les détails. C’est ce que vous devez avoir à l’esprit lorsque vous lisez le contrat et la notice technique du bien immobilier.
Si vous comptez investir dans un logement en VEFA, veillez à vérifier chaque détail du plan.
Il est important de prendre connaissance pour tout achat de bien immobilier, des matériaux utilisés et des techniques de construction choisies. Ces éléments déterminent la qualité de la construction et donc la valeur du bien sur le long terme.
Anticiper ses dépenses
Il faut savoir que la seule dépense que vous aurez à faire avant la signature du contrat concerne le dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie est plafonné à 5% du prix du bien. Vous pouvez par ailleurs vous rétracter dans un délai de 10 jours.
Les dépenses suivantes sont à effectuer de façon échelonnée. En fonction de l’avancement des travaux, vous devez préparer un échéancier. Anticiper vos dépenses est primordial afin que la construction du logement se déroule au mieux.
Avoir connaissance de ses droits
Si des problèmes interviennent dans le processus de construction ou que les travaux ne sont pas terminés, vous avez le droit de bloquer votre solde jusqu’à ce que les travaux demandés soient effectués.
Les logements en VEFA permettent à ses investisseurs de profiter de garanties valables pendant 10 ans, à compter du jour de livraison.
Ce sont les garanties biennale, extrinsèque et décennale.
