Plan de l'article
- Mettre un appartement ou une villa en vente est une chose, réussir à vendre en est une autre. Le marché niçois est éclectique et les annonces n’en reflètent pas toujours l’état. Certains vendeurs trop gourmands peuvent le maintenir haut virtuellement tandis que d’autres le tendent vers le bas pour se débarrasser d’un bien trop onéreux à entretenir. De plus, il est difficile pour un novice de s’y retrouver parmi des fourchettes de prix au m² étendues en raison de secteurs aussi nombreux que variés.
- Les avantages de confier la vente de son bien à une agence locale
- Vendre par soi-même, de particulier à particulier
Mettre un appartement ou une villa en vente est une chose, réussir à vendre en est une autre. Le marché niçois est éclectique et les annonces n’en reflètent pas toujours l’état. Certains vendeurs trop gourmands peuvent le maintenir haut virtuellement tandis que d’autres le tendent vers le bas pour se débarrasser d’un bien trop onéreux à entretenir. De plus, il est difficile pour un novice de s’y retrouver parmi des fourchettes de prix au m² étendues en raison de secteurs aussi nombreux que variés.
Tout un chacun se retrouvant dans cette situation serait tenté d’économiser les frais d’agence en espérant réaliser la transaction de particulier à particulier. Mais est-ce réellement une bonne idée ? On fait le point.
Les avantages de confier la vente de son bien à une agence locale
Bien vendre une maison ou un appartement, c’est aussi vendre rapidement. Rien n’est plus décevant et contre-productif que de voir le compromis de vente annulé et de perdre deux mois pour cause d’un refus d’obtention de prêt.
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Pour remédier à cela, faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre un bien à Nice peutvous faire bénéficier d’un service visant à trouver la meilleure offre de financement pour l’acquéreur. L’objectif est de limiter le risque de refus de la part des banques et donc de perdre un temps précieux.
En outre, passer par une agence immobilière présente d’autres avantages. En effet, cette dernière va se charger, entre autres, de toutes les démarches administratives et légales. L’agence a pour missions de :
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- fixer le prix de votre bien en fonction du marché et par secteur,
- mettre votre bien en valeur,
- rédiger et publier les annonces,
- organiser les visites,
- négocier,
- confier les diagnostics obligatoires,
- rédiger le compromis de vente.
Enfin, une agence locale connaît Nice « comme sa poche ». La Promenade des Anglais, Cimiez, Masséna, Musiciens, Mont-Boron, Fabron, Gairaut, Le Port, Le vieux-Nice, Gorbella ou encore Garibaldi : aucun marché n’a de secrets pour l’agent immobilier. Un tel service a un coût et se vaut le plus souvent. Il convient généralement de compter une commission ente 5% à 9% du prix de vente.
Vendre par soi-même, de particulier à particulier
Comme cité précédemment, vous êtes tout aussi libre de vendre votre bien par vos propres moyens. On appelle cela de la vente de « particulier à particulier ». Pour faire l’économie de frais d’agence, tenez-vous prêt à vous rendre disponible pour rédiger votre annonce sur les différents sites internet, de prendre des photos du bien, répondre aux demandes et pouvoir assurer les visites.
L’exercice requiert :
- de bien estimer votre bien en fonction des prix du marché,
- de trouver les experts qui réaliseront les diagnostics,
- d’effectuer les démarches administratives soi-même,
- de savoir vendre, de déjouer les pièges lors des visites et d’être en mesure de négocier,
- et surtout de vous assurer que votre acheteur ait les capacités d’acquérir votre bien au risque de perdre du temps (et de l’argent).
Sans l’expérience nécessaire, vendre par soi-même peut exposer à plus d’inconvénients que d’avantages. Cependant, rien n’est impossible, il vous faudra une étude des prix affinée, du temps et de la patience.
