Prendre en charge la gestion de son bien immobilier s’avère plus fastidieux que ce que l’on peut imaginer. Il est courant que de nombreux propriétaires sous-estiment la quantité de missions à accomplir pour bien gérer la location d’un appartement. C’est pourquoi faire appel à un professionnel apparait comme un moyen avantageux de s’en délester. En quoi un propriétaire est-il gagnant en déléguant la gestion locative ?
En quoi consiste une délégation de gestion locative ?
C’est très simple, elle concerne tous les propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de leur bien immobilier à un professionnel. Il peut s’agir d’une agence immobilière ou d’un administrateur de bien. Cette structure va gérer pour le propriétaire toutes les missions qu’implique la possession d’un bien immobilier. Cela concerne les obligations administratives, les visites à faire afin de trouver un locataire, les remises de clés, la gestion de l’entretien ou encore la gestion de la réception des loyers.
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Si vous êtes propriétaire et que vous décidez de faire appel à une agence immobilière, un accord doit être signé avec cette dernière. Ce contrat s’appelle un mandat de gestion et notifie tous les engagements que doivent respecter les deux partis.
L’agence immobilière a pour mission de diffuser une annonce du bien par différents moyens. Que ce soit grâce à son site web ou des visuels en agence, elle peut utiliser plusieurs méthodes pour communiquer la disponibilité d’un bien immobilier. Elle doit ensuite gérer toutes les visites, sélectionner les locataires solvables, faire la rédaction du bail, récupérer la caution et pour finir, faire l’état des lieux avant la remise des clés.
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L’agence immobilière gère également tout ce qui est lié à la comptabilité du bien. Elle doit faire en sorte que chaque loyer est bien versé et dans le cas inverse, elle envoie des avis d’échéance. Une fois le paiement reçu et les quittances de loyer envoyées au locataire, elle effectue le paiement auprès du propriétaire du bien immobilier. Pour finir, l’agence doit s’occuper en plus des régularisations de charges et de la gestion d’immeuble si le bien est un appartement. Ces charges concernent le syndic, la taxe des ordures ménagères et la taxe foncière.
Dans le cas de situations imprévues, l’agence qui a été mandatée a pour rôle de les gérer. Cela concerne par exemple des réparations ou des travaux qu’il y aurait à opérer dans le bien concerné. L’agence doit appeler l’entreprise qui va effectuer ces travaux et prendra en charge les frais. S’il y a non-paiement de loyer, l’agence doit amorcer le processus d’assignation pour un recouvrement. Pour résumer, les impondérables sont pris en charge par l’agence immobilière.
Quels sont les avantages à faire appel à une agence ?
Quand on souhaite déléguer une charge de travail, c’est bien parce qu’on la considère comme lourde. Tout propriétaire qui fait appel à une agence souhaite gagner du temps et se libérer des contraintes que suppose la gestion d’un bien immobilier.
Le propriétaire qui a mandaté une agence n’a que peu de chose à faire. Il lui suffit d’être joignable et surveiller qu’il reçoit bien ses loyers. Il échappe également à tous les contentieux qui peuvent survenir avec les locataires et profite d’une protection juridique s’il y a un problème. En effet, un professionnel de l’immobilier a une bonne connaissance des obligations et des réglementations. Cela vous protège en tant que propriétaire de toutes poursuites pénales.
Le propriétaire a également la garantie que son bien est géré dans les meilleures conditions et que l’agence fait en sorte de l’optimiser au maximum (par le prix du loyer fixé, le choix du locataire ou la façon de gérer la maintenance.
En tant que propriétaire, vous vous assurez de nombreuses difficultés en moins et une plus grande sérénité au quotidien.
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