Avez-vous décidé de vous fier à une agence immobilière pour la vente de votre maison ? La première chose à faire est de se poser des questions sur le mandat à choisir. Cet article vous permettra de voir plus clair sur ce sujet.
Plan de l'article
Définition et contenu d’un mandat de vente
On définit le mandat de vente comme un contrat bilatéral auquel est lié le propriétaire d’un bien et le spécialiste en vente et conseils en immobilier qui se voit confier l’affaire. Si le mandat est exclusif, ce professionnel est le seul pouvant commercialiser la demeure. Dans le cas contraire, on parle de mandat non exclusif.
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Les informations suivantes doivent être visibles dans le mandat :
- l’identité du vendeur
- les références et les coordonnées du professionnel
- la désignation et le prix du bien
- la rémunération du spécialiste
- la durée du mandat
Le rôle de l’agent immobilier
S’il est appelé à s’occuper de la vente d’un bien, l’agent immobilier doit effectuer les missions suivantes :
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- Demande des diagnostics obligatoires sur le bien dont il est question
- Vérification de l’authenticité du bien et du titre de propriété de la personne qui le contacte
- Vérification de certains éléments auprès des hypothèques
- Vérification de l’inexistence de servitudes s’il n’y a pas de copropriété
- Modification du prix de vente du bien si nécessaire
Les obligations auxquelles doit se soumettre le propriétaire
S’il réussit lui-même à trouver un acheteur pour son bien, le propriétaire n’a pas à verser quoi que ce soit au professionnel avec qui il a signé un mandat. Il est tout de même obligé de leur communiquer le nom de cet individu, car il se peut qu’ils aient déjà fait visiter le bien à celui-ci. Le versement des honoraires ou commission, dans le cas contraire, devra avoir lieu au moment de la signature chez le notaire.
Maintenant que vous savez l’essentiel sur le mandat de vente, il ne vous reste plus qu’à trouver l’expert pouvant vous aider à réussir la commercialisation de votre maison.
