Quelle alternative à la SCI ?

Faciliter la gestion et la transmission des actifs immobiliers

Une SCI, ou société civile immobilière, est une société non commerciale, détenue par au moins deux partenaires (famille, amis, etc.), et qui vise à acquérir et/ou gérer un ou plusieurs biens immobiliers afin de partager les bénéfices ou les bénéfices de l’économie qui pourraient en résulter. C’est une solution idéale pour les personnes qui veulent investir dans la famille.

Parmi les principaux avantages d’un IBS est l’alternative à l’indivision. En effet, un IBS évite de nombreux conflits en cas de décès, de divorce ou de séparation. La part sociale attribuée à chaque partenaire est clairement stipulée dans les statuts, de sorte qu’il ne peut y avoir de malentendu.

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Un autre avantage est la fiscalité. Généralement soumis à l’impôt sur le revenu, il est possible pour un IBS de choisir l’impôt sur les sociétés afin d’éviter de payer trop d’impôts en contrôlant son impôt imposable les revenus. Enfin, un IBS présente une grande facilité de gestion. En cas de location ou de revente du bien, la majorité des voix suffisent pour valider la décision.

La création d’un SCI peut également être très intéressant en matière de transmission. En particulier, elle permet deréduire les coûts pour les héritiers , puisque les frais d’imposition des dons et le barème d’imposition des successions sont les mêmes. De plus, les parents peuvent conserver le contrôle des biens en prévoyant certaines clauses dans les lois.

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Diversification des investissements

C’ est encore un aspect inconnu de l’IBS. En effet, elles permettent d’accueillir toutes sortes d’investissements immobiliers et ainsi diversifier ses investissements et donc les risques. Il est ainsi possible d’investir via un SCI dans tous les types de médias immobiliers  : immobilier, SCPI, OPCI… C’est le gestionnaire qui choisira les placements.

Certains recueillant les entreprises proposent égalementd’adhérer à IBS en achetant des unités logées dans un contrat d’assurance vie . L’investisseur, par conséquent, plus sur la capitalisation que sur la distribution, pourra également bénéficier de l’imposition avantageuse de l’assurance-vie.

En effet, investir dans un SCI via un contrat d’assurance-vie présente de nombreux avantages  :

• De nombreux contrats offrent un retour minimum garanti
• Le billet d’entrée est bas : à partir d’une centaine d’euros

les sommes transférées via l’assurance-vie ne tombent pas dans la succession

• Il n’y a pas de retard entre l’abonnement et le premier intérêt reçus Les
• produits d’assurance-vie ne sont pas assujettis à l’impôt sur le revenu

En outre, lorsqu’un IBS est logé dans un contrat d’assurance-vie, la liquidité est assurée par la compagnie d’assurance . Actuellement, SCI est le véhicule d’investissement idéal pour intégrer l’immobilier dans son contrat d’assurance vie.

En résumé

• Un SCI est une entreprise qui vise à acquérir et/ou à gérer un ou plusieurs biens immobiliers par plusieurs. Une solution idéale pour les personnes qui veulent investir dans la famille.
• Un IBS peut aussi être très intéressant en matière de fiscalité et de transmission.
• Immobilier, SCPI, OPCI… Les SCI permettent de diversifier les investissements et donc les risquesqui s’y rattachent.
• Il est possible d’investir dans un SCI via un contrat d’assurance-vie. Cela a beaucoup de points forts.

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