Vous êtes français expatrié à Barcelone et vous souhaitez investir dans une propriété immobilière au sein de cette ville? Ou bien peut-être souhaitez-vous acheter un appartement afin de vous y installer durablement? Nous vous proposons un guide récapitulatif des étapes à suivre pour effectuer votre investissement immobilier à Barcelone le plus simplement possible.
Plan de l'article
Quelles formalités administratives pour s’installer en Espagne?
En premier lieu, vous ne pouvez investir à Barcelone sans procéder à certaines formalités administratives préalables. Voici les principales procédures que vous aurez besoin de suivre pour vous installer en Espagne:
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- obtenir votre NIE
- ouvrir un compte bancaire
- vous inscrire à la Agencia Tributaria (impôts)
- louer ou acheter un appartement
Obtenir son NIE
Si vous ne possédez pas déjà le Numéro d’Identification Etrangère (NIE), il est essentiel que vous vous le procuriez avant d’entamer les démarches liées à votre investissement. En effet, le NIE est obligatoire pour toute personne étrangère résidant plus de 90 jours en Espagne. Il vous sera notamment demandé pour obtenir un permis de travail ou de résidence dans le pays, ainsi que pour les inscriptions de vos enfants à l’école ou à l’université. Pour obtenir votre NIE, vous devez vous rendre dans un commissariat et demander un rendez-vous à cette fin sur le site web dédié.
Ouvrir un compte bancaire en Espagne
Pour investir dans l’immobilier en Espagne, il est indispensable que vous ouvriez un compte bancaire sur place. Pour cela vous aurez seulement besoin de votre NIE, ainsi que de votre passeport. Veillez à choisir la banque la mieux adaptée à vos besoins avant d’ouvrir votre compte.
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Quels impôts payer pour un investissement immobilier en Espagne?
Une fois les démarches administratives préalables effectuées, il faudra en premier lieu vérifier quelles seront les taxes à payer avec l’investissement. En effet, les taxes en Espagne ne sont pas les mêmes qu’en France, et il est important de les connaître pour éviter toute confusion. Ainsi, si vous êtes un étranger résidant en Espagne vous devez en premier lieu payer la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée), qui constitue 7 à 10% de la valeur de votre bien en Espagne. A cela s’ajoute, si vous achetez une propriété neuve, une taxe locale, l’AJD, qui varie en fonction des régions autonomes espagnoles. Nous vous conseillons de vous renseigner sur celle propre à la Catalogne si vous souhaitez vous installer à Barcelone. L’équivalent pour une propriété d’occasion est l’ITP, qui, de même, varie entre les régions. Vous devez également tenir compte des frais de notaire, et des impôts à déclarer si vous êtes résidents.
Si vous êtes résidents, vous devrez payer un impôt sur le revenu, ainsi que la taxe foncière espagnole (IBI). Vous pouvez vous renseigner sur la valeur de ces deux taxes auprès du consulat de France en Espagne.
Quelle agence choisir pour un achat immobilier à Barcelone?
Face à la complexité des procédures, et au large choix de propriétés, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière pour vous accompagner au mieux dans vos démarches et vous aider à choisir la propriété optimale dans laquelle investir. Les agences immobilières sont nombreuses à proposer des propriétés à l’achat en Espagne, en particulier à Barcelone où le marché immobilier est en plein essor. Néanmoins, certaines agences peuvent manquer de fiabilité et profiter du fait que vous soyez étranger pour vous induire en erreur.
LOCA BARCELONA est une agence immobilière française basée à Barcelone, spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers à Barcelone. Fiable à 100%, LOCA BARCELONA met à votre disposition son expertise en termes d’investissement immobilier à Barcelone, pour vous conseiller au mieux sur les démarches à effectuer pour investir dans l’immobilier à Barcelone.
