Vous voulez investir dans l’immobilier, mais les écarts importants de prix vous laissent sceptique. Vous ne savez pas si l’immobilier locatif neuf est toujours un bon investissement. L’immobilier neuf présente des avantages importants tant au niveau de la sécurité de l’investissement, de l’attractivité du logement, qu’au niveau de la fiscalité.
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L’immobilier neuf a une forte attractivité locative
Un appartement neuf est très souvent plus attractif aux yeux des futurs locataires qu’un logement plus ancien. On peut expliquer cette forte attractivité par la qualité des équipements modernes utilisés. Ces équipements facilitent la vie quotidienne et respectent les normes de construction en vigueur. Un atout supplémentaire pour le locataire est également la mise à disposition dans la majorité des cas d’une place de parking lorsqu’il achète un appartement dans une résidence neuve.
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De plus, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf, sachez que les logements neufs sont plus rares sur le marché de l’immobilier. Leur offre est dix fois moins importante que celle des logements anciens, ce qui a pour effet de tirer les prix vers le haut.
Il est également naturellement plus valorisant de mettre à disposition de la location un bien immobilier qui n’a jamais été occupé, au goût du jour et aux finitions soignées. Lorsque ce bien présente des parties communes flatteuses, il est presque certain que le bien sera rapidement occupé. Certains locataires tiennent compte des réglementations thermiques et environnementales en vigueur, car elles contribuent à réaliser des économies sur les factures énergétiques.
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La sécurité d’un investissement dans l’immobilier neuf
Il existe des garanties propres à l’immobilier neuf que la loi offre au propriétaire. Ces garanties permettent principalement de sécuriser son investissement. La loi encadre la vente en état futur d’achèvement (VEFA) pour protéger le propriétaire durant les dix prochaines années qui suivent l’acquisition. Il existe globalement cinq garanties légales offertes par la VEFA : l’assurance dommages-ouvrage, la garantie décennale, la garantie biennale ou de bon fonctionnement, la garantie de parfait achèvement.
Dans le cadre d’un investissement locatif, les éventuelles réparations ne sont ainsi pas imputables au propriétaire dans la limite des prescriptions légales. L’investissement dans l’immobilier neuf est également sécurisé, car la valeur du bien est stable et a une tendance haussière.
Investir dans l’immobilier neuf pour se construire un patrimoine rentable et durable
La rentabilité et la durabilité sont deux autres avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf. Investir dans l’immobilier neuf est en effet la garantie de posséder un patrimoine qui va perdurer dans le temps. Se loger est un des cinq besoins fondamentaux de l’Homme et du fait de son caractère vital, l’immobilier existera toujours. D’un autre côté, investir dans l’immobilier neuf est plus rentable non seulement parce que le neuf est plus attractif, mais également, car des mécanismes d’incitation sont mis en place par l’administration publique pour favoriser la réduction des impôts et donc maximiser la rentabilité.
La loi Pinel pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf
Un logement neuf qui respecte les dernières réglementations environnementales et thermiques peut faire profiter à son propriétaire des avantages fiscaux de la loi Pinel. L’investissement en loi Pinel permet de bénéficier de 12, 18 ou 21% de réduction d’impôts en fonction de la durée de location choisie. C’est un mécanisme important qui vise à améliorer l’attractivité et la rentabilité des investissements dans l’immobilier neuf.
