Le placement en SCPI (société civile de placement immobilier) est une solution avantageuse ayant une renommée de plus en plus grandissante. En réalité, les épargnants y ont trouvé une belle opportunité pour se constituer un patrimoine, mais également obtenir des revenus complémentaires.
En outre, les SCPI génèrent un rendement plus important que les autres supports de placement. Autant de critères qui justifient le choix de l’investissement en SCPI. Parmi les différentes catégories, on trouve les SCPI internationales qui sont également intéressantes.
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Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une SCPI internationale ?
Avant d’aborder le sujet en profondeur, il est essentiel de rappeler la définition d’une SCPI. Il correspond à un investissement collectif dont les actifs sont placés à l’étranger et qui réunit des détenteurs de parts autour d’un parc immobilier commun.
Quand l’investisseur décide de souscrire à une SCPI, il possède alors un patrimoine immobilier sous forme de parts et non pas un patrimoine immobilier direct. Outre son revenu avantageux, ce placement pierre-papier est d’autant plus attractif qu’il s’agit d’une solution de placement sans contraintes de gestion.
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Pourquoi investir dans les SCPI internationales ?
Généralement, dans un contexte de diversification de patrimoine, les investisseurs ont tendance à se tourner vers l’investissement en Scpi internationale. En réalité, avec ces dernières, vous possédez divers types d’actifs dans différents pays du monde.
Ce qui vous permettra également de jouir d’une diversification géographique de vos actifs et d’une mutualisation des risques plus vaste. En dehors de ces aspects, il convient de rappeler que les SCPI internationales présentent d’autres avantages.
La fiscalité
L’un des atouts majeurs des SCPI internationales réside dans leur avantage fiscal. En effet, les revenus de source étrangère bénéficient d’une exonération de prélèvements sociaux, soit une économie estimée à 17,2% pour les investisseurs. Ce qui, selon le montant des bénéfices perçus, représente un avantage de taille.
Par rapport aux SCPI français, les SCPI dont les actifs sont placés à l’étranger offrent une réduction d’impôt. Ainsi, les souscripteurs aux SCPI françaises sont imposés à la TMI (tranche marginale d’imposition), qui peut varier en fonction des prélèvements sociaux et du revenu fiscal.
La rentabilité
La majorité des marchés immobiliers européens présentent de meilleures conditions d’achat et d’exploitation d’actifs immobiliers. De ce fait et prenant en considération certains autres paramètres, les SCPI internationales parviennent à générer des performances plus élevées. À noter que les SCPI internationales sont de façon systématique des SCPI de rendement.
Les SCPI internationales face à la crise
Face à la crise socio-économique et sanitaire due à la pandémie du Covid19, les SCPI internationales se sont montrées très résilientes. En effet, avec un patrimoine diversifié sur le plan sectoriel et surtout géographique, elles ne sont pas touchées par les effets de la crise. De la même façon, leurs locataires exercent dans des domaines d’activité et des pays différents. Il s’agit du principe de la mutualisation des risques.
Par ailleurs, il convient de préciser que les SCPI, qu’il soit question des SCPI internationales ou des SCPI françaises, se constituent essentiellement des réserves : le report à nouveau. Ces dernières sont constituées dans le but de faire face à des situations de crise.
