Le gouvernement a mis en place diverses incitations fiscales pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Ainsi, si vous payez beaucoup d’impôts, vous pouvez investir une partie de l’argent que vous donnez à l’État dans la gestion immobilière. Selon le niveau d’imposition, le taux marginal d’imposition et l’impôt sur la fortune, certaines solutions seront plus appropriées que d’autres. Si vous souhaitez obtenir des conseils adaptés à votre situation, vous pouvez faire une demande de défiscalisation immobilière. Cette démarche est gratuite et non obligatoire. Voici quelques pistes pour investir dans l’immobilier afin de profiter de la défiscalisation.
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Loi Pinel 2023 : défiscalisation des loyers modérés
Cette loi est la plus connue et s’appliquera sans doute en 2022 et 2023. La loi Pinel est la dernière d’une série de lois, comprenant notamment la loi Lobien, la loi Seri et la loi Duflot. Son principe est très simple. Un pourcentage du prix d’achat d’un logement neuf loué à un prix modique peut être déduit de l’impôt sur le revenu d’un particulier.
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Ces déductions fiscales peuvent être : accordées pendant six, neuf ou douze ans, selon leur durée. Sur 12 ans, l‘impôt peut être réduit de 63 000 € maximum. En contrepartie, vous vous engagez à entretenir et à louer le bien pendant toute la durée de l’obligation. Le loyer est : limité en fonction de la zone.
Réduction du revenu des taxes de référence en raison du déficit foncier
C’est le seul moyen de réduire l’impôt sur les biens anciens. Cela signifie que des travaux sont : effectués sur le bien loué qui dépasse le montant des revenus du propriétaire. Ils créent un manque de fonds propres. Tous les travaux d’entretien, d’amélioration et de rénovation peuvent être : déduits de la base d’imposition. Seuls les travaux de construction et d’agrandissement ne sont pas pris en compte dans le mécanisme du déficit foncier.
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Le montant est : limité à une année (jusqu’à 10 700 euros). Toutefois, le déficit non utilisé l’année N peut être utilisé dans les 10 années suivantes. Cela signifie que le bien peut être : loué ou vendu, ce qui permet d’augmenter sa valeur et d’économiser de l’impôt sur plusieurs années.
L’un des principaux avantages de l’utilisation du déficit foncier pour les propriétaires fonciers est qu’il ne fait pas partie d’une niche fiscale. En effet, il n’est : limitée pas à 10 000 euros par an et par foyer fiscal. Par conséquent, ceux qui se situent à ce niveau le plus élevé peuvent encore augmenter leur crédit d’impôt global grâce au déficit foncier.
Investir dans certaines SCPI et obtenir des avantages fiscaux
L’investissement dans les SCPI devient plus actif. Il existe de nombreux types de SCPI. Certaines sont universelles, d’autres sont : spécialisées dans certains secteurs. Par exemple, l’immobilier dans le secteur médical et certaines sont : situées dans certaines zones géographiques. Il est donc fréquent que les SCPI se concentrent sur des biens immobiliers bénéficiant d’avantages fiscaux. Il s’agit par exemple des réductions d’impôts pour des biens gérés par des tiers.
Ainsi, on retrouve la SCPI méthode Pinel, la SCPI méthode Marlow, la SCPI déficit foncier, etc. C’est une option où vous n’avez rien à gérer, mais en même temps, vous pouvez bénéficier des avantages de la diversification. Vous pouvez investir dans plusieurs propriétés. Cela permet de diversifier et de réduire les risques tout en conservant de bons rendements locatifs.
