Il est difficile de fermer les yeux devant la beauté et le charme de la Corse. Cette région n’attire pas seulement les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers. Elle réunit toutes les conditions ou presque pour être une excellente région pour investir dans l’immobilier. Dans cet article, nous allons particulièrement nous concentrer sur les avantages et les opportunités que présente l’investissement dans l’immobilier neuf en Corse.
Plan de l'article
Un bref sur le marché de l’immobilier en Corse
Contrairement à ce que l’on croit, le marché immobilier corse n’est pas si différent de celui des autres régions de France. Même s’il y a bien des similitudes, il y a tout de même quelques différences qu’il faut bien prendre note avant d’investir en Corse.
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En 2024, le prix au mètre carré d’un logement en Corse tourne aux alentours de 4 289 euros. Ce n’est pas si cher si on se penche sur les prix du marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur et sur le littoral atlantique.
À Bastia, le marché immobilier est dynamique. Pour avoir un appartement dans cette zone, vous devez prévoir un budget aux alentours de 3 500 euros le mètre carré. Le prix peut augmenter ou diminuer selon l’emplacement du bien et la demande, ce qui permet de multiples possibilités aux investisseurs. À Porto-Vecchio, les prix sont un peu plus chers, mais cette ville représente tout de même une zone privilégiée pour un investissement en Corse. En effet, Porto-Vecchio affiche un cadre de vie exceptionnel et c’est la ville « préférée » des touristes.
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Une forte demande locative en Corse
Si on se réfère aux dernières statistiques de l’Insee sur la région, on aperçoit que près de 40% de la population sont des locataires. À Ajaccio et à Bastia, c’est plus de la moitié des habitants qui sont des locataires. Personne ne peut le nier : en Corse, la demande locative est bien palpable et elle est particulièrement forte pour les deux villes citées ci-dessus. La demande est inférieure à l’offre.
Les besoins en logement ne cessent d’augmenter sur l’île de beauté, car chaque année, ce sont quelques milliers de nouveaux arrivants qui s’y installent. L’engouement de la région peut se lire sur le solde migratoire positif de +1,1% par an.
La Corse attire également les touristes pour ses belles plages, pour les différentes activités qu’elle permet et pour la richesse de son patrimoine. Il y a là une autre opportunité et c’est ce qui explique la vaste offre de locations saisonnières. Pendant la haute saison, si vous proposez votre bien en location saisonnière, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs. Sinon, vous pouvez toujours opter pour la location classique. Découvrez nos programmes neufs en corse.
Les avantages fiscaux liés aux investissements en Corse
Le montant de la facture pour cet investissement en Corse vous a peut-être effrayé. Rassurez-vous : vous pouvez le faire baisser grâce aux différentes lois. Cet investissement en Corse peut par exemple vous faire profiter du mécanisme de défiscalisation avec la loi Pinel. Vous pouvez optimiser la rentabilité de votre investissement locatif si vous choisissez un bien de la zone A comme Ajaccio, Porto-Vecchio, de la zone B1 comme Bastia et Borgo.
On n’y pense pas toujours lorsqu’on investit dans l’immobilier, mais le statut de loueur meublé non professionnel offre aussi une fiscalité avantageuse. En investissant dans un bien neuf en Corse avec ce statut, vous pourrez bénéficier d’une déduction des charges de la location. Une récupération de la TVA peut se faire si les revenus générés ne dépassent pas les 23 000 euros et s’ils constituent moins de la moitié du total des revenus du foyer. Rassurez-vous : les biens loués meublés en Corse attirent une certaine catégorie de locataires, notamment les étudiants, les expatriés qui ne veulent pas ou qui ne peuvent pas s’encombrer de meubles et les professionnels qui restent dans la région pour une durée déterminée.
Dans notre article, nous avons souvent répété Ajaccio et Bastia, mais pour un investissement locatif en Corse, ne vous focalisez pas uniquement sur ces zones. D’autres villes comme Corte et Porto-Vecchio sont tout aussi intéressantes. Vous avez aussi compris qu’elles ne se valent pas pour un investissement locatif. Pour cet investissement, on vous recommande de privilégier le neuf, et ce, même si l’investissement ancien est moins cher.
