La location de meublés non professionnels est une activité de plus en plus en vogue de nos jours. Elle implique cependant une bonne gestion fiscale qui peut s’avérer complexe et redondante. Il existe heureusement de nombreuses solutions pour simplifier le processus.
L’optimisation fiscale en LMNP : qu’est-ce que c’est ?
L’optimisation fiscale avec le statut LMNP en France est régie par la loi. Son but est d’encourager les particuliers à investir dans les bains immobiliers meublés destinés à la location. Parmi les biens qui sont éligibles à ce statut, on retrouve les appartements meublés, les maisons, les résidences de tourisme ou pour étudiants et les résidences pour séniors.
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Avec le statut LMNP, un particulier peut louer un bien immobilier meublé à usage d’habitation sans avoir le statut de professionnel de l’immobilier. C’est donc une activité qui génère des revenus complémentaires à une autre profession ou source de revenus.
La LMNP présente de nombreux avantages fiscaux par rapport à la location à nue. Les revenus locatifs qu’elle génère sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela permet au propriétaire de profiter d’un régime fiscal plus souple avec une déduction plus importante des charges.
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Les charges déduites sous ce régime incluent les frais de gestion locative, les charges de copropriété, les frais d’assurance, les intérêts d’emprunt, les frais de notaires liés à l’acquisition du bien immobilier…
De nombreux outils en ligne comme decla permettent la prise en compte de ces différentes charges. Le statut LMNP permet par ailleurs de bénéficier d’un abattement de 50% sur le montant des loyers encaissés.
Quelques outils en ligne pour optimiser la gestion fiscale en LMNP
De nombreuses plateformes en ligne permettent de simplifier la gestion fiscale en location de meublés non professionnels. Voici certaines des plus efficaces.
Decla
Decla est une solution qui vous permet de faire votre déclaration LMNP en quelques clics sans passer par un expert-comptable. La plateforme vous permet aussi de télétransmettre votre déclaration à votre centre d’impôts.
Vous devez simplement répondre à une série de questions et l’outil génère automatiquement la déclaration en respectant les exigences de l’administration fiscale. La solution est par ailleurs 100% automatisée, ce qui réduit considérablement les erreurs.
Jedeclare
Cet outil se démarque par sa spécialisation dans la déclaration fiscale des propriétaires en LMNP. Il facilite la télétransmission des déclarations fiscales. Il simplifie au maximum le processus pour les utilisateurs et réduit les risques d’erreurs. Cette solution propose des fonctionnalités complètes pour gérer les obligations fiscales relatives à la LMNP.
Sur Jedeclare.com, les utilisateurs bénéficient par ailleurs de tutoriels détaillés pour prendre en main la plateforme. Ces ressources éducatives donnent un maximum d’informations sur les différentes étapes complexes de la fiscalité LMNP. Le support client est aussi très réactif et offre une assistance personnalisée à chaque client.
LMNP Expert
LMNP Expert offre de nombreuses fonctionnalités avancées pour faire une simulation fiscale. Les propriétaires de biens immobiliers peuvent les utiliser pour optimiser leurs déclarations et maximiser les bénéfices fiscaux. Les calculs effectués par l’outil sont précis et contribuent à l’amortissement des biens.
L’interface de la plateforme LMNP Expert est par ailleurs conviviale et facile à prendre en main. Même les nouveaux utilisateurs peuvent en comprendre rapidement le fonctionnement. La simplicité de navigation est l’un des plus grands atouts de cette solution qui simplifie la gestion fiscale quotidienne des propriétaires en LMNP.
