L’immobilier neuf a le vent en pourpre. C’est d’ailleurs ce qui fait de lui le secteur plus attractif en termes d’investissement. Les raisons qui peuvent justifier une telle notoriété sont multiples et diverses. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes ? Zoom sur la question.
Plan de l'article
Primo : une réduction des frais de notaire
Vous le remarquerez sans doute, la majorité des avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf sur Nantes se ressent beaucoup plus sur le plan financier. Cela dit, une fois que vous avez décidé de procéder à l’achat pour une location ou pour s’y installer, il faut avant toute chose déterminer le budget. Du coup, vous devez anticiper tous les frais inhérents à l’acquisition du bien.
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En plus des honoraires de l’agence, vous devez également vous enquérir de frais du notaire. Dans ce registre, le neuf est beaucoup plus intéressant. En effet, les taux prévus par l’État entre un immobilier neuf et ancien sont très différents. En fait, il est important que vous sachiez que les frais de notaire sont essentiellement composés de taxes. Aussi, pour encourager les citoyens à plus investir dans la construction de logement, les frais de notaire représentent :
Pour un bien immobilier neuf, entre 2 et 3 % du montant d’achat.
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Pour un bien ancien, 7 % de montant d’achat.
Deusio : profiter de la loi Pinel !
En investissant dans l’immobilier neuf, vous pourrez aussi bénéficier du dispositif Pinel. Le principe de cette loi est assez simple. En effet, vous vous engagez à mettre le bien en location sur une certaine durée et en contrepartie vous bénéficiez d’une réduction de vos impôts :
Une location sur une période de 12 ans : pour cette durée d’engagement vous serez défiscalisé de 21 % sur le prix d’achat du bien.
Une location sur une période de 9 ans : en ce qui concerne cette durée d’engagement, vous serez défiscalisé à hauteur de 18 % sur le prix d’achat du bien.
Une location sur une période de 6 ans : en ce qui concerne cette durée, vous serez défiscalisé de 12 % sur le prix d’achat du bien.
Pour bénéficier de ces différents avantages fiscaux, vous devez vous plier à un certain nombre de conditions :
D’abord, le bien immobilier doit non seulement être neuf, mais situé dans une zone éligible. Mais encore, vous devez respecter la période de location annoncée et surtout ne pas dépasser le plafond de loyer autorisé.
Tertio : Une exonération de taxe foncière
Devenir propriétaire implique aussi d’assumer de nouvelles charges. En plus de la taxe d’habitation que doit payer les ménages résidents un appartement ou une maison, le propriétaire devra aussi s’acquitter de la taxe foncière. Et ce qu’il habite ou non son bien immobilier !
Cette taxe n’est pas standard, elle varie selon le bien et la collectivité territoriale (département, commune, communauté d’agglomération…) du logement. Faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf est probablement un moyen pour exonérer votre taxe foncière pendant une durée de deux ans. Cela étant, vous avez une marge de 3 mois après la livraison du bien pour faire une demande. Toutefois, rien n’est certain. Cela peut être refusé par la mairie.
Quarto : Une meilleure performance énergétique pour plus de confort et d’économies
Le confort thermique est un enjeu important dans les logements de nos jours. Les propriétaires cherchent des moyens pour réaliser des économies d’énergie et réduire leur consommation pour une facture moins salée à la fin du mois, tout en préservant l’environnement. L’investissement dans l’immobilier neuf peut être une bonne solution.
Effectivement, les bâtiments neufs sont soumis à des normes environnementales plus strictes que les anciennes constructions. Ils doivent respecter certains niveaux de performance énergétique pour être conformes aux réglementations thermiques (RT 2012). Ces nouvelles réglementations ont été mises en place afin de garantir un cadre de vie confortable et durable.
Les maisons neuves bénéficient donc d’une isolation thermique performante grâce notamment aux matériaux modernisés utilisés pendant leur construction. Cela permettra au propriétaire non seulement d’avoir un meilleur confort chez soi, mais aussi de faire baisser ses factures liées à la consommation énergétique. Cela aura un impact positif sur l’environnement, car vous aurez une empreinte carbone moindre.
Investir dans l’immobilier neuf est sans aucun doute très intéressant compte tenu des nombreux avantages qu’il offre : qualité supérieure du logement, exonération ou réduction fiscale ainsi qu’un meilleur rendement locatif par rapport aux biens immobiliers anciens. N’hésitez donc pas à envisager cette option si vous cherchez un placement sûr et rentable !
Quinto : Une valorisation sûre et pérenne de votre patrimoine immobilier
En plus des différents avantages fiscaux, l’investissement dans l’immobilier neuf à Nantes est aussi un excellent moyen de valoriser votre patrimoine immobilier. Effectivement, le marché de l’immobilier neuf a récemment connu une croissance importante en termes d’offres et de demandes. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.
Cela signifie que si vous investissez maintenant dans un bien immobilier neuf à Nantes, il y a une forte probabilité que sa valeur augmente considérablement au fil du temps. Vous pouvez ainsi profiter d’une plus-value intéressante, surtout si vous décidez de revendre quelques années plus tard, en fonction des conditions économiques locales.
Contrairement aux biens immobiliers anciens qui peuvent être victimes d’un manque d’intérêt avec les années ou nécessiter des travaux pour maintenir leur état initial, les logements neufs sont conçus pour répondre aux dernières normes environnementales et thermiques. Ils bénéficient donc d’une durée de vie optimale, ce qui réduit fortement le risque lié à la détérioration du bâtiment.
Investir dans l’immobilier neuf offre ainsi une garantie certaine quant à la valorisation durable de son patrimoine immobilier tout en profitant d’un bien de qualité supérieure. C’est donc un choix judicieux pour qui souhaite investir dans l’immobilier à Nantes, une ville dynamique et attractive avec un potentiel locatif important.
