On pense souvent que devenir propriétaire est très difficile sans un capital de départ. Pourtant, il existe la solution de la location-accession qui n’offre que des avantages. L’idée, c’est de commencer par louer le logement pendant une période donnée avant finalement, d’en devenir le propriétaire. En bref, voici donc un petit tour d’horizon de cette procédure pour investir dans la pierre.
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Qu’est-ce que la location-accession ?
La location-accession repose sur un contrat établi entre le propriétaire du bien et le locataire. Dans ce contrat préliminaire, le vendeur s’engage à réserver le bien à son locataire. En contrepartie, ce dernier va verser une somme d’argent correspondant à environ 5 % maximum du prix du bien. Par ailleurs, durant la période de location, l’accédant verse une redevance au propriétaire sous forme de loyer.
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Après la période locative stipulée dans le contrat, le locataire peut donc acheter le logement à un prix d’achat qui sera généralement minoré d’ 1% par année de location. En plus, c’est une option maîtrisée dans la mesure où l’accédant aura déjà vécu dans les lieux et sera certain de faire le bon choix pour devenir propriétaire. Quant aux offres, elles s’étendent de l’appartement à la maison individuelle en passant par un logement en construction ou un immeuble à usage d’habitation.
Les différents atouts de ce type de contrat
Le principal atout de ce type de contrat, c’est qu’il s’agit d’un achat maîtrisé. En effet, le locataire ayant vécu sur place, il sera plus à même de signer l’achat sans réserve pour devenir propriétaire. Par ailleurs, il faut savoir que ce type de contrat ouvre au prêt conventionné Social Location Accession si vous optez pour un logement neuf.
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Ici, le gros avantage, c’est que vous bénéficiez d’une exonération de votre taxe foncière pendant 15 ans en plus d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. En plus, il faut savoir que les frais de notaire sont généralement réduits de 3 % lorsque vous achetez dans le neuf. Enfin, vous pouvez également souscrire à un prêt à taux zéro qui vous donne droit à un emprunt jusqu’à 40 % du montant de votre achat.
Se faire accompagner dans ce type de démarche
Alors évidemment, dans les méandres administratifs de la législation française, il est parfois bon de se faire accompagner par des professionnels. Voilà pourquoi, sur Toulouse, des spécialistes ont mis au point tout un réseau pour vous ouvrir à la location-accession et vous faire devenir propriétaire. Ainsi, ils vous proposent un bilan sur-mesure de votre situation de manière à pouvoir vous trouver le bien qui vous correspond.
Très encadrée, c’est une astuce qui vous permet de déléguer un certain nombre de tâches administratives à des professionnels qui se chargeront pour vous du montage de votre dossier de financement et de votre éligibilité. Par ailleurs, ce sont eux qui se chargent d’établir le contrat de réservation et le contrat de location-accession. Ainsi, vous n’avez plus qu’à emménager dans votre futur appartement ou votre future maison ! Le but étant de favoriser l’accès au logement pour les ménages les plus modestes et leur permettre d’investir dans la pierre.
