D’emblée, on peut dire que la construction d’une maison neuve offre le meilleur rapport qualité/prix comparée à d’autres formes d’acquisition. Un appartement neuf, forcément dernier cri et superbement équipé, coûte entre 4 000 et 5 000 euros au mètre carré. Avec un tel budget, on peut se faire construire sa maison individuelle par un architecte.
Plan de l'article
Meilleur rapport qualité/prix : quel professionnel ?
Le rapport qualité/prix d’une maison neuve dépend de nombreux critères dont le type et la complexité de l’architecture, la nature des matériaux utilisés, le type des équipements installés, l’emplacement de la maison, etc. Si vous voulez faire l’acquisition d’une nouvelle maison, vous pouvez l’acheter construite.
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Si vous ne choisissez pas de construire la maison vous-même, ou du moins à en assurer la supervision des travaux vous-même, vous pouvez faire appel à un architecte, un constructeur CCMI, un entrepreneur ou un artisan. En règle générale, c’est avec le constructeur CCMI-loi de 1990 que vous pouvez bénéficier du meilleur rapport qualité/prix pour la construction d’une maison neuve en 3 pièces.
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Comparatif des prix affichés par les professionnels
Le prix moyen d’une maison neuve dont la fabrication a été confiée à un architecte coûte moyennement 2 055 euros/m2 selon les dernières données de l’EPTB. Ce qui donne pour une maison neuve de 146 m2 le prix de presque 300 000 euros. Si vous optiez pour la construction de votre maison par un entrepreneur ou un artisan, le coût pour la construction d’une maison de 125 m2 tourne aux alentours de 1629€/m2.
Le constructeur de maisons individuelles en CCMI construit une maison en moyenne pour 1 583 euros/m2. En somme, on peut dire que d’un point de vue prix moyen de construction, le constructeur CCMI-loi de 1990 est plus intéressant. Si le particulier lui-même prend en charge la supervision de la construction, le prix peut aller jusqu’à 1 453 euros/m2.
Pourquoi le constructeur CCMI peut afficher un prix compétitif ?
Pour comprendre les différences entre les tarifications de ces différents professionnels de la construction de maisons neuves, un coup d’œil sur les statistiques peut suffire. 62% des constructions de maisons individuelles en France sont confiées aux constructeurs loi de 1990 contre 5% pour les architectes.
En se voyant confier plus de contrats, le constructeur est à même de négocier le prix des matériaux auprès des fournisseurs puisqu’il achète en plus grande quantité. Il ne faut pas oublier qu’outre la complexité de l’ouvrage ou encore la nature du terrain, le prix des matériaux fait grandement grimper le prix de la maison.
D’un autre côté, il faut également noter le fait qu’on fait souvent appel à un architecte quand on veut se faire construire une maison vraiment sur-mesure. L’architecte est à même de personnaliser au détail près la maison neuve en 3 pièces de votre rêve quelle qu’en soit la complexité du jeu de façade, l’existence ou non d’un sous-sol, l’adaptation nécessaire du plan au sol, etc. Enfin, il y a également la gamme de la maison : entrée, intermédiaire ou haut standing.
