Depuis quelques années, l’État français propose quelques-uns de ses biens aux particuliers. Il brade ses propriétés comme des anciens hôpitaux, des anciennes prisons ou même des biens militaires pour la bonne et simple raison qu’il n’a plus les moyens de les entretenir.
Et ce sont des biens qui, détenus par des particuliers, pourraient rapporter des impôts conséquents. Mais est-ce réellement une bonne idée ? Rien n’est moins sûr.
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Des biens à prix bradé : comment y participer ?
Investir dans les anciens biens de l’État peut vous permettre d’accéder simplement à la propriété et à un excellent investissement à bas prix. Il ne s’agit pas ici d’acheter une résidence principale ou secondaire, mais une exploitation commerciale qui peut, à la longue, vous être très profitable. Hôtel, hébergement, circuit touristique, attractions en tout genre : a chacun son projet et le bien idéal pour le réaliser.
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Les prix sont généralement bradés. Pour une centaine de milliers d’euros, vous pourriez acquérir un ancien hôpital et ses extérieures : une propriété de plusieurs hectares qui, en temps normal, aurait û vous couter 2 fois ou 3 fois le prix proposé.
Pour vous lancer, il n’y a rien de plus simple, vous devez simplement participer aux appels d’offres lancés par la mairie de votre région. Ce sera le projet les plis viables et qui tendront à préserver le style général de l’immeuble qui l’emportera.
Mais attention, booster votre profil pour gagner la confiance des autorités et gagner l’appel d’offres ne sera pas la partie la plus difficile de ce genre de placement. Les complications à venir ont en même rebuter quelques-uns.
Des rénovations d’envergure
Selon le blog immobilier toutefois, ce genre de placement doit être uniquement aux investisseurs aguerris. En effet, les biens proposés par l’État nécessitent généralement des rénovations d’envergure. Ce qui nécessite non seulement énormément de patience, mais aussi un plan de financement solide. Et les banques ont souvent du mal à accorder les prêts travaux aussi conséquent à des novices.
Le principe de ces investissements est simple : transformer un ancien hôpital en centre d’attraction ou une ancienne prison en dortoir pour étudiants, ou une ancienne base militaire en un site touristique, etc.
Ce qui à la longue peut vous rapporter gros. Néanmoins, avant d’en arriver là, vous devez non seulement rénover les biens, mais aussi les modifier et les entretenir. Ce qui dans les anciennes constructions peut être compliqué dans la mesure où elles ne respectent pas encore les normes actuelles.
Afin de minimiser justement les dépenses pour la rénovation des biens, certains propriétaires se sont changés en as du bricolage et s’attèlent aux travaux eux-mêmes. Mais dans ce cas, les chantiers peuvent prendre un peu plus de temps.
Des démarches administratives compliquées
Investir dans les anciens de l’État est aussi un véritable cauchemar administratif et logistique. Et pour cause, pour rénover, vous aurez besoin d’un permis de construire spécifique qui ne s’obtient pas facilement.
Certains investisseurs y ont laissé 6 mois de leur vie dans les méandres administratifs de leur région pour le remplissage des bons formulaires, la récupération de certains documents, etc. La négociation avec les autorités peut s’avérer compliquer.
À certains égards, on pourrait penser que l’État n’a pas réellement envie de laisser les nouveaux propriétaires profiter comme bon leur semble de leur nouveau bien.
Et quand bien même vous pourriez avoir l’aval de la mairie pour le commencement des travaux, vous devez respecter les normes imposées par le plan d’urbanisme de la région. Ce qui peut laisser quelques fois un minimum de liberté dans l’exploitation desdits biens.
