Voulez-vous acheter une maison et la revendre 6 mois plus tard ? À l’acquisition d’un bien immobilier, vous vous engagez sur de nombreuses années. Cependant, certaines raisons professionnelles ou personnelles peuvent vous pousser à revendre votre logement au bout de 6 mois.
De plus, il est généralement conseillé d’attendre cinq ans avant de revendre sa maison pour ne pas subir une perte financière. Il est donc nécessaire de se renseigner sur les différentes implications légales d’une telle transaction.
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Est-il possible de revendre sa maison 6 mois après l’avoir achetée ?
Du point de vue légal, il n’existe aucun délai pour revendre ses biens immobiliers. Ainsi, il est possible de revendre un logement que vous avez acquis il y a environ 6 mois, peu importe vos raisons. En effet, cela peut être dû à des changements professionnels ou à des raisons personnelles.
Toutefois, si vous décidez de revendre votre maison 6 mois après l’avoir achetée, l’opération sera exonérée des plus-values, même si elle engendre beaucoup de bénéfice. En outre, la revente d’un logement dans les 5 ans qui suivent son acquisition ne constitue pas toujours une transaction rentable sur le plan financier. En effet, les experts recommandent d’attendre l’amortissement de tous les frais relatifs à l’acquisition du bien immobilier.
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Les frais liés à l’achat du bien immobilier
Un investissement immobilier est généralement suivi de certains frais s’ajoutant aux prix de vente. Ainsi, il existe des frais tels que :
- les dépenses relatives au dossier du crédit immobilier ;
- les intérêts du crédit immobilier ;
- les charges d’entretien ;
- les charges de copropriété.
Par ailleurs, les frais de notaire représentent entre 7 % et 8 % s’il s’agit d’un ancien bien et 2 % à 3 % pour les biens neufs. D’autres dépenses comme les impôts locaux et les frais d’agence sont également pris en compte dans le cadre d’un achat de maison. Ainsi, quand bien même vous arrivez à revendre votre bien immobilier acheté il y a 6 mois au même prix, vous devez attendre beaucoup d’années avant de combler ces charges.
La revente d’un logement peut compenser les frais liés à l’achat
Le temps que vous devez attendre pour revendre votre maison et compenser tous les frais liés à l’achat de ce bien peut varier. Cela peut augmenter si son prix de vente diminue, mais baisser si son prix de vente est en hausse.
Il est recommandé de revendre un bien immobilier seulement après avoir remboursé à votre banque, le montant nécessaire pour récupérer l’ensemble de vos dépenses initiales. Cela vous évite de subir des pertes.
Quels frais prévoir ?
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier avant 5 ans, vous êtes susceptible d’être confronté à quelques frais. Vous devez donc tenir compte de ces derniers pour contrôler la rentabilité de votre transaction de revente. À cet effet, tenez compte des honoraires d’agence si vous confiez l’opération à un agent immobilier.
Par ailleurs, la revente d’un bien immobilier au bout de 6 mois nécessite des frais de diagnostics obligatoires. En effet, vous devez faire un examen :
- de la performance énergétique ;
- de l’électricité ;
- de la plomberie et autre.
De plus, si votre maison est en hypothèque, les frais de mainlevée doivent être payés.
Les plus-values dégagées sur la revente
Seules les plus-values réalisées sur les résidences principales sont exonérées d’impôt. Ainsi, dans le cas d’une maison secondaire, vous devez payer une taxe sur la plus-value dégagée après la revente. Cela est valable pour les biens locatifs et les maisons vacantes, mais pas en cas de première vente.
Cependant, cette condition vaut pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leurs logements durant les 4 récentes années. Aussi, la revente doit servir à acheter une résidence principale et la résidence secondaire doit être mise en vente avant l’acquisition du logement principal.
Enfin, vous devez débourser des frais de mutation de copropriété lorsque votre maison se trouve dans une copropriété. Cette charge est comprise entre 160 euros et 600 euros.
Acheter une maison et la revendre après 6 mois : quelle obligation envers votre banque ?
Lorsque vous achetez une maison et que vous la revendez 6 mois après, vous avez des obligations envers votre banque prêteuse. En effet, il est certain que votre prêt immobilier ne soit pas encore soldé. Ainsi, le montant que vous recevrez à la revente vous permettra de rembourser le reste de votre dette.
Toutefois, il est possible que le prix auquel vous allez vendre votre maison soit inférieur au prix auquel vous l’avez acquise. Dans ce cas, le montant de revente de votre logement ne pourra pas compenser votre dette à la banque. À cet effet, vous serez obligé de continuer à rembourser le reste de la dette après avoir vendu votre maison.
Les IRA (Indemnité de Remboursement anticipé)
En revendant votre logement au bout de 6 mois, vous êtes susceptible de débourser des frais de remboursement anticipé de votre crédit. Ces IRA (Indemnité de Remboursement anticipé) sont le montant le plus petit entre six mois d’intérêts courus et 3 % du capital restant dû.
Selon l’article L313-48 du Code de consommation, aucune IRA ne sera demandée dans certains cas. Il s’agit de la vente de votre maison après un changement de votre lieu de travail. Toutefois, lorsque l’un des emprunteurs est décédé ou est forcé de cesser son activité professionnelle, les IRA ne peuvent être exigées.
