Annuellement, plusieurs milliers de cessions en viager s’opèrent sur le territoire français. Ce type de transaction n’a malheureusement pas bonne presse. Cela est surtout dû à son étroite relation avec la durée de vie du senior concerné. Au-delà de ce point, il faut noter que la vente viager comporte une panoplie d’avantages. Elle permet aux personnes âgées de vivre un maximum de temps dans leur logement. Est-il vraiment avantageux pour les seniors d’opter pour un viager occupé ?
Plan de l'article
Le principe du viager
Le viager est une transaction portant sur un bien immobilier qui fait intervenir deux parties :
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- L’acquéreur ou débirentier : qui doit procéder au versement d’une rente viagère ;
- Le vendeur ou crédirentier : qui est un senior dans ce contexte.
Ce dernier effectue donc la cession de sa nue-propriété, qui ne sera accessible à l’acheteur qu’au terme de la convention de viager. Il est généralement défini par le décès du senior. Il a alors l’avantage de profiter du bien immobilier pendant un certain temps. Il reçoit en plus au moment de la vente, le capital fixé. Le placement du viager peut se faire :
- Sur une tête : le contrat fait alors intervenir un unique bénéficiaire vendeur ;
- Sur plusieurs têtes : ici, le vendeur peut être un couple de seniors.
La cession dépend d’un événement hasardeux en étroite relation avec la longévité du vendeur. Ce n’est donc pas un épisode qui peut être prévu. L’atout du viager est qu’il aide les personnes âgées en activité ou à la retraite à :
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- Accroître leur pouvoir d’achat ;
- Régler les frais d’admission en EHPAD ou ceux des aides à domicile ;
- Continuer d’habiter leur logement.
Plus loin, le viager paris constitue une plus-value pour financer les études ou projets de vos enfants. Faites appel à des professionnels pour votre viager libre, et mettez en place toutes les mesures pour garantir la transmission de votre patrimoine.
Quel type de vente viager choisir ?
Opter pour le viager permet de bénéficier d’une grande souplesse, selon les profils que peuvent avoir les seniors. Les principales options parmi lesquelles ils peuvent opérer un choix sont les suivantes :
Le viager libre
Grâce à cette formule, le nouveau détenteur du bien immobilier a la possibilité de l’habiter. À sa convenance, une mise en location peut également se faire pour obtenir des loyers. En tant que bénéficiaire du bien, il revient aussi au débirentier de gérer toutes les charges liées au bien immobilier.
Le viager occupé
C’est assurément la forme la plus populaire de vente viager. Dans ce contexte, le senior bénéficie toujours de la jouissance de son bien immobilier. Selon ses envies, il peut l’habiter ou le louer. Lorsqu’il lui est uniquement octroyé un droit d’usage, l’option de la location n’est pas envisageable. Évidemment, la consistance de la rente est moins importante puisque le senior jouit toujours de l’usage du bien.
Il revient à l’acquéreur de payer la facture des travaux nécessaires, et les différentes taxes foncières. Au moment de la cession, une fraction du bouquet est remise au senior. Ce dernier jouira aussi d’une pension dont le règlement sera fréquent. De quoi bénéficie un senior qui est admis en EHPAD ? Il recevra alors un complément d’allocation de la part du débirentier.
Le viager sans rente
Cette formule entraine le paiement d’un bouquet au moment de la cession du bien immobilier. Le senior ne bénéficie d’aucune pension. Son décès entraine le début de jouissance du bien par l’acquéreur.
Le viager à terme
Cette formule est caractérisée par une limitation temporelle. Cela entraine alors un versement de la rente viagère, pendant un délai compris entre 10 et 20 ans. Le viager a la possibilité d’être libre ou occupé. Tout dépend des termes de la convention. La particularité de ce viager à terme réside dans la faible imposition des rentes liées.
Vente en viager : le bénéfice des seniors
Le principal atout de la vente en viager pour les seniors est le paiement d’une rente pendant toute la durée de vie. Il entre en jeu, dès le moment où la cession du bien est conclue. Plus l’âge du crédirentier est élevé, et moins l’imposition fiscale est importante. L’impôt est donc déterminé sur un pourcentage dégressif de la vente viager. Le vendeur est exempté de certains frais, malgré le fait qu’il habite dans le logement vendu en viager.
La transaction est actée devant un notaire, ce qui permet d’entourer le contrat de certaines garanties sur le plan légal. Pour les seniors, le choix d’une cession en viager est donc une transaction immobilière qui bénéficie d’une forme de sûreté.
