Le choix d’un locataire est une étape cruciale pour tout propriétaire. En effet, un locataire fiable et sérieux vous évitera bien des soucis et des problèmes financiers. Mais comment être sûr de faire le bon choix ? Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour trouver le locataire idéal pour votre logement.
Plan de l'article
Évaluez la stabilité financière du locataire
Il est évident qu’un bon locataire est d’abord et avant tout une personne qui a suffisamment de revenus pour payer son loyer. Si la plupart des propriétaires ou structures demandent que les ressources soient au moins égales à 3x le montant du loyer pour éviter les loyers impayés, certains sont prêts à baisser ce prix à 2,5x ou 2x pour obtenir plus de candidatures. En effet, si ces demandeurs ont peu de dépenses en dehors du loyer, ils seront capables d’avoir les fonds nécessaires ainsi qu’un candidat ayant un meilleur revenu, mais devant payer des prêts remboursés par exemple.
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Vous pouvez, par exemple, demander le nom de son employeur ou la durée de son emploi. Le futur locataire a le droit, s’il le souhaite, de présenter une fiche de paie comme preuve de sa stabilité financière. Cependant, soyez attentif et respectez la vie privée des postulants. Ne copiez pas et ne divulguez pas ces données personnelles.
Privilégiez la communication ouverte
Au moment de choisir un locataire, il est bon de se pencher sur la façon dont les postulants communiquent.
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Pensez à certaines éventualités courantes et demandez-vous comment le candidat réagirait. Vous contactera-t-il de manière proactive si un problème survient ? Et si le locataire ne payait pas à temps la première fois ?
Vous ne voulez pas d’une conversation constante avec vos locataires, mais vous n’avez pas besoin de découvrir trop tard que votre maison privée est en difficulté. Un excellent locataire vous tiendra au courant de la situation de votre logement. Par exemple, si le tuyau d’évacuation de la baignoire est cassé et qu’on le signale à temps, cela permet au propriétaire de réparer le problème.
Rappel sur la discrimination
Bien que nous parlions de sélection, il faut rappeler que celle-ci doit se faire dans le respect de la loi. En effet, toute discrimination basée sur:
- la race;
- la religion;
- les opinions politiques;
- les mœurs ou le sexe du demandeur est formellement interdite.
Cela peut entraîner en réalité des poursuites pénales.
Un propriétaire qui refuse de louer son logement pour l’une de ces raisons peut être condamné à une peine de 3 ans d’emprisonnement et à une amende pouvant atteindre 45 000 €. Il est donc essentiel de respecter la loi et de choisir un locataire en fonction de critères objectifs tels que la solvabilité, la fiabilité et la capacité à entretenir le bien immobilier loué.
Établissez une relation de confiance
Pour finir, il est recommandé d’établir une relation de confiance avec votre locataire afin d’éviter des complications. Bien que vous cherchiez à louer votre maison, vous ne souhaitez toutefois pas avoir à vous en préoccuper en permanence.
Il est donc primordial de trouver un locataire qui vous donne la certitude qu’il prendra soin de votre propriété. De son côté, le locataire désire vivre dans une maison où il se sentira confortable. Et ceci sans être ennuyé par un propriétaire trop intrusif.
