L’estimation du prix d’un appartement n’est certainement pas une chose facile. Le vendeur d’un appartement doit avoir une idée approximative sur la valeur du logement avant de penser à sa cession. Cependant, l’évaluation d’un bien immobilier prend en compte plusieurs paramètres. Voici quelques critères pour bien effectuer une estimation adéquate de votre appartement.
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Tenir compte de l’emplacement
L’emplacement est l’un des critères les plus importants pour déterminer le prix réel d’un appartement. Le prix d’un appartement varie en fonction des villes, des quartiers et des pays. Un appartement situé sur le territoire français ne peut pas présenter la même valeur qu’un appartement qui se trouve dans un village d’un pays africain. C’est pourquoi l’emplacement du logement est un critère très déterminant pour son évaluation. Vous avez donc la possibilité de revendre plus cher votre maison dans certaines zones en tension foncière. Il faut souligner qu’un bon emplacement est celui qui se situe à proximité des espaces verts, des écoles. Les logements qui se trouvent dans les zones de centre commercial sont bien situés pour être vendus à un prix très intéressant. Il s’agit donc d’un critère que vous pouvez prendre en compte pour estimer la valeur de votre appartement.
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Par ailleurs, la situation économique de la ville, les plans d’aménagement et la sécurité d’un quartier sont des facteurs qui ont une grande influence sur l’évaluation d’un appartement. Vous pouvez toutefois prendre conseil ou solliciter les services d’un expert immobilier pour ne pas vous tromper dans l’estimation de votre appartement. Car la vente d’un bien immobilier nécessite l’intervention d’un professionnel pour bien conduire la procédure de la transaction. Il faut préciser que l’estimation d’un bien immobilier à une portée juridique. C’est pour cela que le professionnel doit tout faire pour éviter les erreurs dans l’estimation immobilière.
Prendre en compte la superficie et le nombre de pièces
Dans le secteur de l’immobilier, le prix au mètre carré est un critère d’estimation de la valeur d’un appartement. Il s’agit ici d’un indicatif qui vous permet d’avoir une idée sur la tendance du marché. Vous devez donc prendre en compte ce paramètre afin de déterminer avec certitude le prix de vente de votre appartement. Pour avoir une idée claire de cette estimation, vous pouvez multiplier la superficie de votre appartement avec le prix au mètre carré constaté dans la ville où se trouve le logement. Par ailleurs, le nombre de pièces est aussi l’un des critères non négligeables dans l’estimation d’un appartement. Il est souvent très facile de revendre un logement comportant trois à quatre chambres, car ce type d’appartement est généralement sollicité pour sa mise en location. C’est un logement qui bénéficie d’une meilleure estimation. Un appartement de 60 mètres carrés avec trois chambres peut être proposé à un prix très intéressant sur le marché. Les appartements possédants d’une grande superficie répondent plus facilement aux besoins des preneurs. Rappelons que l’estimation de l’appartement doit être en fonction de la superficie. La loi Carrez précise que la superficie de l’appartement est le premier critère que vous deviez prendre en compte pour son estimation.
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Opter pour la méthode par comparaison
La méthode par comparaison est un moyen idéal pour estimer le prix de votre appartement. Le vendeur d’une maison peut faire usage de cette méthode pour mettre en vente son appartement. Pour cela, vous pouvez penser à mettre en vente d’autre bien immobilier dans la même période. La méthode la plus facile est d’utiliser les sites d’annonces immobilières. Vous pouvez vous servir des outils d’estimation, notamment les différentes bases de données des notaires. Les bases de données de l’administration fiscale sont très utiles en la matière. Vous avez la possibilité de consulter gratuitement les informations relatives à la vente des biens immobiliers à travers le fichier PERVAL développé par les officiers ministériels. Vous aurez accès à une fiche sur laquelle il est mentionné la nature et la superficie de l’appartement ainsi que le prix auquel il a été vendu. Cependant, la base des données d’informations économiques notariales est fonctionnelle uniquement pour la région parisienne. Il s’agit d’une base qui recense toutes les transactions immobilières réalisées sur le territoire. Vous avez la possibilité de parcourir les différents prix auxquels les biens immobiliers ont été vendus et ceci par ville, par quartier, etc. Ce qui vous permettra de faire l’estimation de votre appartement. Si l’estimation vous est toujours compliquée, vous pouvez aussi contacter un expert en immobilier.
