Dans le cadre de votre projet immobilier, vous devez anticiper sur toutes les solutions financières auxquelles vous pourriez recourir. Si les banques sont, le plus souvent, sollicitées pour des projets de financement immobiliers, d’autres solutions s’offrent également à vous.
En effet, la vente en réméré, ou vente à réméré, est une solution de financement alternative qui ne nécessite pas de démarcher les banques…
A lire en complément : Pourquoi contacter une agence immobilière pour la vente de son bien ?
Plan de l'article
Vente à réméré : qu’est-ce que c’est ?
Une vente en réméré est souvent assimilée à une vente temporaire. Elle se définit par un acte notarié, où le propriétaire d’un bien immobilier vend son logement, avec la possibilité de l’occuper pendant 5 ans. En contrepartie, le vendeur paie une indemnité au futur propriétaire, comme s’il s’agissait d’une location.
Durant cette période, le propriétaire peut décider de racheter son bien à un prix défini en amont. Toutefois, cette vente immobilière est davantage utilisée pour les propriétaires ayant besoin de liquidités pour un autre projet, même si le vendeur ne perçoit qu’un pourcentage de la vente pendant les cinq premières années.
A lire également : Petit point sur l'agence immobilière indépendante et l'agence immobilière franchisée
Quelles sont les étapes à suivre pour votre vente en réméré ?
Vous avez un projet immobilier qui nécessite de réaliser une vente en réméré sur votre résidence principale actuelle ? Cette solution peut vous être utile dans le cas où votre taux d’endettement est trop important, et qu’il vous est impossible de rembourser votre crédit.
Contacter une agence de rachat de crédit
En premier lieu, vous pouvez contacter une agence spécialisée dans les rachats de crédit, et qui propose bien de la vente à réméré. Dans certains cas, certaines agences présentent cette vente immobilière comme une vente avec faculté de rachat ou un portage immobilier. La mission de cette agence est de vous proposer un prix de vente, et un prix de rachat de votre bien sur une durée définie.
Valider l’offre de vente en réméré
Après avoir trouvé votre accord, vous pourrez démarrer l’instruction du dossier auprès d’un notaire. Le notaire se charge de rédiger l’acte de vente, en précisant les conditions de rachat.
Louer le bien immobilier
Pendant cette phase, pouvant durer 5 ans, les propriétaires actuels continuent d’occuper leur bien immobilier. Ils devront reverser à l’agence de rachat de crédit, une indemnité mensuelle définie en amont.
Terminer la vente en réméré
À la fin de la phase de location, les propriétaires actuels peuvent racheter leur bien immobilier pour l’occuper ou le revendre dans de meilleures conditions, ou investir dans un autre projet immobilier avec leur épargne.
Cas concret d’une vente en réméré
Avec plus de 793 000 ventes immobilières par an selon les dernières statistiques, la vente en réméré se développe un peu plus chaque année. Voici un cas d’usage concret pour une maison estimée à 280 000 € où les propriétaires sont endettés et n’arrivent plus à rembourser leur prêt immobilier :
- Une proposition de vente en réméré est réalisée pour un prix de vente de 180 000 € et un prix de rachat de 190 000 €
- Une étude notariale se charge de valider la vente en réméré
- Pendant 2 ans, les propriétaires paient une indemnité d’occupation mensuelle de 1 200 €
- Au bout de 2 ans, après s’être constitué une épargne, les propriétaires actuels peuvent racheter leur bien à 190 000 € avec un prêt immobilier
