Malgré le contexte économique actuel, le prix de l’immobilier parisien poursuit sa hausse vers de nouveaux sommets. Avec un prix moyen du mètre carré attendu au mois d’août à 10 750 €, les records ne cessent de tomber depuis la reprise de l’activité du marché immobilier résidentiel.
Ce marché vendeur bénéficie aux propriétaires d’appartements parisiens, mais complexifie la tâche des investisseurs qui souhaitent faire fructifier un bien nouvellement acheté dans la capitale. Voici quelques conseils qui vous permettront de rentabiliser votre investissement immobilier à Paris.
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Choisir un administrateur de biens performant
En raison des prix élevé des biens, la rentabilité locative brute à Paris est une des plus basses de France. Pour faire face à ce rendement en berne, l’une des premières mesures à prendre est de s’assurer des services d’un administrateur de biens performant rompu aux subtilités de la gestion locative dans votre quartier.
Pour espérer obtenir un loyer au mètre carré proche des plus hauts de l’arrondissement, il est nécessaire que votre partenaire possède une parfaite compréhension de la nature de la demande d’un métro à l’autre ainsi que tous les outils nécessaires pour vérifier la solvabilité effective des porteurs de dossiers de location. Ainsi, si votre bien se trouve dans les beaux quartiers de l’hyper centre, traitez de préférence avec une agence de gestion locative du 1er arrondissement de Paris plutôt qu’avec un administrateur implanté dans les arrondissements populaires de la périphérie.
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Un spécialiste de la gestion locative va non seulement prendre en charge l’ensemble de la gestion au quotidien de votre bien, mais également vous permettre de réduire au maximum les périodes de vacances locatives, réaliser la déclaration fiscale de vos revenus locatifs et s’occuper de tous le litiges qui pourraient survenir. Un bon gestionnaire de biens va vous permettre de fiabiliser vos recettes locatives et vous aider à tirer un revenu fiable et prévisible.
Cherchez les bonnes affaires
Même sur un marché ultra concurrentiel comme celui de Paris, il est possible de dénicher des bonnes affaires. Pour les dénicher, préférez plutôt un indicateur ultra-local comme le prix moyen au mètre carré par station de métro et rapprochez-le du loyer moyen au mètre carré. Vous allez ainsi pouvoir calculer un rendement moyen qui va vous aider à orienter vos recherches vers les petits coins de la capitale où les appartements et les maisons s’échangent à des montants attractifs alors qu’ils se louent à bons prix.
Si les quartiers populaires tendent à offrir le meilleur rendement brut, il existe également des possibilités de dénicher de belles opportunités dans les beaux quartiers. Dans une optique d’investissement locatif, calculez le rendement net prévisionnel de votre bien afin de faire votre choix entre un appartement dans un beau quartier de Paris 1 ou plus populaire de Paris 19.
Plus complet que le rendement brut, cet indicateur vous permet de simuler avec plus de précision la rentabilité réelle de votre investissement. À cette fin, vous allez soustraire du loyer annuel l’ensemble des charges et frais divers de votre placement. Vous allez ainsi défalquer les frais de financement, les assurances propriétaire non-occupant et loyers impayés, la taxe foncière, les frais de gestion du bien et les frais d’entretien ainsi que les vacances locatives ou les charges non récupérables. Le total obtenu est divisé par le prix d’acquisition du bien afin de déterminer un ratio de rendement net.
En comparant les différents résultats obtenus, vous allez être en mesure de procéder à des arbitrages afin de vous porter acquéreur des propriétés qui offrent le meilleur rendement et qui bénéficient des meilleures perspectives de hausse de leur valeur immobilière.
