Vous avez investi dans une résidence de services en LMNP (Location meublée non professionnelle) ? En tant que propriétaire en LMNP, vous avez toujours le choix de conserver votre bien immobilier ou d’envisager une revente. Comment revendre votre LMNP en résidence de services ? Le point sur cette étape importante de votre investissement.
Plan de l'article
LMNP résidence de services : définition
Lorsque l’on parle de LMNP en résidence services, on fait référence à un investissement immobilier dans une location meublée gérée. Les résidences services concernées par le statut de loueur en meublé professionnel sont :
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- la résidence étudiante
- la résidence senior
- la résidence de tourisme
- la résidence affaires
- l’EHPAD
Il est ainsi possible d’investir et de faire l’acquisition de ce type de logement dans l’ancien. Depuis plusieurs années, ce type d’investissement immobilier s’est développé, notamment grâce aux avantages qu’il procure au propriétaire.
Pour pouvoir exploiter une résidence services, il est nécessaire de proposer au minimum 3 des services suivants : ménage, accueil, lavage du linge, petit-déjeuner… Les LMNP résidences de services ont diverses prestations à proposer afin de faciliter la vie des occupants, qu’ils soient étudiants, seniors non dépendants, personnes âgées dépendantes, vacanciers ou professionnels en voyage d’affaires (VRP, etc.).
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La revente d’un LMNP résidences de services
Vous souhaitez partir sur une revente LMNP ? Plusieurs raisons peuvent amener à vouloir revendre un bien immobilier. Vous devez déjà être au courant que la revente LMNP est en quelque sorte un marché de niche.
D’investissement en investissement, il est possible de générer une plus-value plus ou moins intéressante. Cela dit, vous avez fait le choix d’un investissement immobilier très spécifique, et pour cette raison, il est important de bien réfléchir à la revente de votre bien immobilier en amont.
Est-ce le bon moment pour revendre votre LMNP résidence de services ? L’amortissement à régime réel vous a-t-il été réellement profitable avant la décision de revente ? Par ailleurs, dans le cadre de la loi Censi-Bouvard, revendez-vous votre bien immobilier au terme des 9 ans de location prévus ?
À qui revendre un LMNP résidence de services ?
Plusieurs choix s’offrent à vous si vous souhaitez revendre votre location meublée gérée en résidence services :
- La revente LMNP peut se faire au gestionnaire. Si ce dernier se propose, et que le secteur d’activités du LMNP en question se porte bien, alors ce sera tout à votre avantage.
- Enfin, la revente LMNP peut se faire en bénéficiant des conseils d’un professionnel de la revente LMNP, avec tout son réseau d’investisseurs, ce qui assure une tranquillité pour le propriétaire.
Le complément de revenu généré par l’acquisition d’un LMNP en résidence de services est l’une des raisons principales qui incite les particuliers investisseurs à se lancer dans un programme LMNP. Au moment de la revente du bien, il est donc primordial d’avoir autour de vous un réseau de personnes qui sauront voir la valeur de votre bien immobilier.
Il est évident qu’un LMNP ne se valorise pas de la même manière qu’un bien immobilier classique. Pour cette raison, il est souvent préférable de faire appel à un expert, afin d’être aiguillé d’une manière juste.
Ce qu’il faut savoir avant une revente LMNP
Moment de la revente, prix de revente, potentiel du réseau d’investisseurs… Ces éléments sont tous à prendre en compte, ainsi que d’autres critères :
- La qualité du modèle économique de la résidence à un instant t ;
- La solidité financière de l’exploitant de la résidence de services ;
- La rédaction du bail commercial ;
- Une excellente connaissance de l’évolution des taux d’intérêt du marché : plus ils seront bas, plus la valeur de votre LMNP en résidence de services peut augmenter.
Réussir sa revente LMNP
Il est donc judicieux de se tourner vers des personnes qui seront aptes à gérer votre revente LMNP en fonction de vos attentes et du marché.
LMNP : un revenu complémentaire
Lorsque tout propriétaire se lance dans un investissement en LMNP résidence de services, c’est avant tout pour sécuriser un revenu complémentaire et le foyer. Le LMNP résidence de services est un vrai placement qui, au moment de sa revente, ne doit pas être sous-estimé.
Les critères à prendre en compte sont nombreux. Comme pour toute vente immobilière, si celle-ci n’est pas gérée d’une main de maître et avec professionnalisme, elle peut se transformer en échec. La revente LMNP a ses spécificités que les agents immobiliers spécialisés connaissent bien. À notre sens, il est préférable de confier cette gestion à un expert LMNP pour ne pas passer à côté d’un marché d’investisseurs.
