Effectuer un investissement immobilier locatif est un projet important engageant une somme d’argent importante. Ainsi, avant de vous y lancer, il est essentiel de vous informer sur les étapes à respecter afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Plan de l'article
Bien définir votre projet et votre cible
Avant d’envisager l’acquisition d’un appartement ou d’une maison, vous devez commencer par bien définir l’objectif de votre projet immobilier. En effet, plusieurs raisons peuvent inciter un investisseur à se lancer dans ce secteur.
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Alors, souhaitez-vous réaliser votre projet immobilier pour la préparation de votre retraite ? En louant le bien acheté, vous pouvez en effet percevoir des revenus complémentaires vous permettant de garder un pouvoir d’achat confortable après la vie active. Ou projetez-vous d’acquérir un bien pour vous constituer un patrimoine, tout en réduisant votre assiette fiscale ? À cet effet, plusieurs dispositifs fiscaux à l’instar de la loi Pinel vous permettent de bénéficier d’une réduction de vos impôts. Ou encore, recherchez-vous une maison ou un appartement que vos enfants utiliseront plus tard durant leurs études supérieures ?
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Ensuite, vous devez déterminer au préalable votre cible. Quel type de locataire visez-vous ?
- Des étudiants ?
- Des vacanciers et touristes ?
- De jeunes couples ?
- Des familles ?
La stratégie de recherche à mettre en place va dépendre de votre objectif et de votre cible. Ces derniers déterminent aussi les caractéristiques du bien immobilier à acquérir : son type (maison ou appartement), son emplacement géographique, sa taille, etc.
Bien se préparer financièrement
Pour augmenter votre chance de réussir votre projet, vous devez optimiser votre dossier de prêt immobilier. Il faut comprendre que les banques reçoivent un grand nombre de demandes et priorisent ceux qui sont les plus simples à traiter. Pour vous aider à vous rapprocher de votre objectif, il est conseillé d’anticiper votre demande de prêt. N’attendez pas la signature de la promesse d’achat pour commencer à préparer votre dossier.
Pour rassurer les banquiers, il est conseillé de vous constituer un apport personnel. Plus, celui-ci est élevé, plus les banquiers pourraient vous faire bénéficier de meilleures conditions de prêt. Il est également conseillé de bien gérer vos différents comptes bancaires avec rigueur. En effet, les incidents comme des mensualités non remboursées à temps ou encore des refus de paiement peuvent faire peur aux banques et ainsi bloquer l’obtention d’un prêt.
Se faire accompagner par un professionnel
Acquérir un bien immobilier ne s’improvise pas. Pour réussir votre projet, il est recommandé de recourir au savoir-faire d’une agence immobilière.
Une agence immobilière vous aide à bien ficeler votre projet immobilier et à définir la meilleure stratégie de recherche à mettre en place. Grâce à ses conseils, vous pouvez effectuer un choix éclairé. En faisant appel à ses réseaux, l’agence vous proposera des biens immobiliers répondant à votre objectif.
Suivi après visite de biens
Après avoir déniché le bien idéal, l’agence immobilière peut vous accompagner dans toutes les démarches à effectuer pour finaliser la transaction. : rédaction d’une offre d’achat, demande de financement, signature de la promesse de vente et de l’acte définitif chez le notaire.
Ainsi, en passant par ce professionnel, non seulement, vous gagnez du temps dans la réalisation de votre projet, mais vous évitez également les pièges et les mauvaises surprises. Grâce à son accompagnement, vous pouvez ainsi vous lancer dans votre projet en toute sérénité.
