Le statut LMNP, ces termes récurrents et qui reviennent souvent dans la bouche des gens. Mais connaissez-vous réellement ce statut fiscal dont les adeptes du secteur immobilier ne sont pas familiers ? Derrière ce sigle peu commun se cache un nouveau lobby des investisseurs immobiliers. On vous éclaire rapidement sur le sujet.
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Ce qu’est la LMNP
La LMNP ou location meublée non professionnelle est un statut fiscal très en vogue et apprécié des investisseurs immobiliers. Le bien mis en location par le particulier doit être meublé, avec des équipements complets pour que l’occupant n’ait plus à se soucier de l’ameublement de la maison.
Bien que le propriétaire ait acheté la maison vide, il doit la meubler pour avoir le statut de LMNP. A noter toutefois que le bien est loué à une fin d’habitation et non à usage professionnel. Le particulier est libre de meubler une maison ancienne ou neuve, résidentielle ou immeuble.
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Dans les deux cas, la LMNP est toujours valable. Les revenus perçus dans le cadre d’une LMNP sont obligatoirement accessoire, dans le cas contraire, le propriétaire passe au statut d’un loueur meublé professionnel.
Quels critères pour le statut de LMNP ?
Toute personne et tous les logements ne peuvent pas répondre au statut de LMNP. Certains critères doivent être respectés. Ainsi, le point le plus important est que le propriétaire ne doit pas posséder le statut de loueur meublé professionnel LMP.
Il ne doit pas alors être inscrit au RCS. Ses revenus ne doivent pas dépasser le plafond de 23 000 euros par an car les revenus de la LMNP doivent être accessoires. C’est-à-dire que ce sont des revenus complémentaires et non principaux.
Les revenus locatifs ne doivent dépasser 50% des revenus principaux du propriétaire. Dans le cas contraire, son statut ne sera plus valable.
Les avantages de la LMNP
La LMNP est un investissement comme tout autre.
Si vous envisagez cette option pour un investissement locatif, vous pourrez bénéficier des avantages suivants :
- Une retraite assurée : en effet, étant un revenu accessoire, les loyers d’une LMNP peuvent être encaissés sur le long terme. La somme obtenue sert ainsi de rente pour profiter d’une retraite plus paisible.
- Le statut de LMNP permet aussi un amortissement sur le long terme du bien afin de déduire les charges courantes
- L’apport est inexistant dans le cadre de l’emprunt pour le cas du statut.
- La LMNP est sécurisée dans le secteur immobilier à condition de se situer dans une zone à potentiel élevé.
L’option de la revente
Revendre un investissement LMNP est une option parfaitement envisageable dans le cadre de ce statut. La revente s’effectue comme n’importe quelle revente. Mais pour que la revente soit réussie, il faut avoir accès à des acheteurs investisseurs immobiliers mais aussi être en mesure de vendre un actif ancien. Ce dernier point étant valable surtout si la LMNP a été louée pendant des années.
L’option de la revente est ainsi envisageable si vous voulez tourner vers un nouveau projet. Pour une vente réussie, il est obligatoire de constituer un dossier complet, proposer un prix attractif sans dévaloriser le bien, réussir à trouver le bon investisseur surtout pour une LMNP occasion qui intéressera surtout les gestionnaires pour un bail commercial.
Notez que comme une vente, les acheteurs seront intéressés par l’état du bien. Une raison pour laquelle les acheteurs cherchant un appartement où il peut vivre ne sera pas intéressé. Notez également que l’option de la revente nécessite l’intervention d’un expert pour évaluer le bien dans son état actuel. C’est seulement par la suite que l’on se base sur le prix du marché dans la zone concernée.
