Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, il peut y avoir plusieurs motivations complètement différentes : certaines personnes achètent un appartement pour le mettre en location, d’autres acquièrent un bien pour y vivre avec leur famille, et puis il y a ceux qui achètent pour rénover et ensuite revendre à meilleur prix. Bref tous les achats immobiliers ne se ressemblent pas, mais ils nécessitent tous les mêmes démarches auprès du notaire. Ce n’est qu’ensuite que les choses ne sont plus les mêmes. Certains font de petits travaux de rafraîchissement et confient leur bien à une agence immobilière qui va gérer la suite, d’autres posent leurs valises et commencent une nouvelle vie.
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Comment bénéficier du portage immobilier ?
Il arrive que l’on ait eu la chance de trouver le bien immobilier qui correspondait exactement à ce que l’on rêvait. Heureux, on s’installe avec sa compagne et ses enfants, chacun prend ses marques dans cette nouvelle habitation et une existence toute nouvelle démarre sous les meilleurs auspices. Mais au bout d’un temps, un problème survient et on a un gros besoin d’argent pour régler une dette qui vient contrecarrer ce nouveau projet de vie. Il n’y a pas d’inquiétude à avoir pour autant. Grâce à l’intervention d’une société de portage immobilier, il est possible de vendre son bien tout en continuant à l’habiter. Une fois sa dette réglée, on pourra redevenir propriétaire comme si rien ne s’était passé. Il faudra simplement s’acquitter d’une taxe.
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Comment rester un propriétaire heureux ?
A partir du moment où l’on est en place pour de bon, où l’on a acheté des meubles, aménagé les espaces et trouvé ses marques, il reste à faire attention à l’entretien de diverses choses. Il faut faire intervenir une société qui ramone les conduits d’évacuation des gaz dus générés par la chaudière, et il faut faire réviser cette dernière annuellement. Il est aussi important de vérifier que les canalisations soient entretenues, ainsi que la toiture.
Les avantages financiers du portage immobilier
Certains propriétaires immobiliers se tournent vers le portage immobilier pour des raisons financières. Effectivement, cette option permet de débloquer une partie de la valeur du bien immobilier sans avoir à vendre ce dernier.
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Le portage immobilier est un outil financier qui peut s’avérer très utile dans certains cas. Lorsqu’un propriétaire se retrouve dans une situation où il a besoin d’argent rapidement, mais qu’il ne veut pas vendre son bien immobilier, le portage immobilier peut lui offrir une solution intéressante.
En optant pour le portage immobilier, un propriétaire va pouvoir céder temporairement les droits liés à son bien en échange d’un capital ou d’une rente mensuelle. Le paiement peut être effectué sur plusieurs années et jusqu’à la récupération totale du capital investi par l’investisseur.
Dans certains cas, cette somme importante pourrait alors servir à réduire ses dettes ou encore à lancer un nouveau projet qui nécessite des fonds conséquents sans avoir recours au crédit bancaire traditionnel avec tous les frais annexes que cela engendrerait.
Mais attention ! Il faut rappeler que le coût d’un tel financement sera plus cher qu’un prêt bancaire classique en raison notamment des intérêts facturés par l’investisseur • appelée prime de risque • ainsi que des honoraires pour la mise en place du contrat et sa gestion durant toute la durée choisie (entre 5 et 20 ans).
Avant de choisir cette option financière innovante et attractive comme moyen théorique pour emprunter sans passer par les banques, il faut bien réfléchir aux avantages et inconvénients du portage immobilier en fonction de sa situation personnelle.
Les risques à prendre en compte avant de se lancer dans le portage immobilier
Avant de se lancer dans le portage immobilier, il faut prendre en compte les risques liés à cette opération financière. Il faut savoir que si le propriétaire décide de céder temporairement les droits liés à son bien immobilier, cela signifie qu’il ne pourra plus en disposer pendant la durée du contrat.
Comme mentionné précédemment, le coût financier du portage immobilier sera supérieur à un prêt bancaire classique. Il faut donc considérer ces frais supplémentaires qui peuvent alourdir considérablement la facture finale.
Le deuxième risque majeur concerne l’investisseur lui-même. Effectivement, ce dernier prend un certain nombre de risques lorsqu’il accepte d’investir dans une telle opération financière. Les investisseurs prennent notamment le risque que la situation économique et immobilière évolue défavorablement et rende impossible la vente ou l’évaluation correcte du bien en question.
Certains contrats peuvent contenir des clauses abusives pour les propriétaires, comme celle qui prévoit une perte totale des droits sur leur bien immobilier si les mensualités n’étaient pas payées avec exactitude, par exemple. Il est donc primordial de lire attentivement toutes les conditions contractuelles avant toute signature afin d’éviter tout désagrément futur.
Même si le portage immobilier peut s’avérer être une solution intéressante pour certains propriétaires immobiliers ayant besoin rapidement d’un financement, il faut bien s’informer sur les risques et les coûts liés à cette option. Effectivement, une fois la signature du contrat effectuée, il sera difficile de revenir en arrière et le propriétaire devra assumer toutes les conséquences financières et juridiques de sa décision.
