Le Havre fait partie des villes les plus prisées de France. Une des raisons principales en est la qualité de vie, la proximité avec Paris et le siège international de plusieurs entreprises. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Havre, il y a de nombreux aspects à prendre en compte notamment dans le cadre de l’achat d’une maison, et il est parfois difficile de savoir où commencer ou quelle information est importante. Ce guide est spécialement conçu pour vous si vous envisagez de venir habiter sur la Cité Océane.
Plan de l'article
1. Consultez un professionnel
Vous envisagez d’acheter votre maison au Havre ? Consulter un professionnel bien implanté sur Le Havre, comme par exemple l’agence immobilière LH immo, est une première étape qui vous permettra d’une part de bénéficier de conseils avisés sur les différents quartiers Havrais et les prix afférents, mais également de pouvoir bénéficier de réelles opportunités de maisons en off market dont disposent souvent les agences immobilières locales. L’achat d’une maison est un moment important dans la vie et cela peut provoquer certaines émotions, voire même des angoisses, étant donné que plusieurs éléments se jouent à ce moment-là. Il est donc bon de prendre conseil auprès d’un expert en immobilier qui pourra vous rassurer relativement à votre budget et vos critères de choix.
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Les compétences d’un agent immobilier sur Le Havre sont assez larges, mais la plupart des gens ne les connaissent pas vraiment. Un agent immobilier doit par exemple être capable d’estimer le prix d’un bien en fonction de sa localisation au sein de la ville du Havre (ville haute ou ville basse, quartier universitaire comme Danton ou bien très résidentiel comme Saint-Roch Avenue Foch…) et des caractéristiques spécifiques qu’il possède : étage élevé, présence ou non d’un ascenseur, vis-vis, travaux à effectuer etc…
Ce métier nécessite donc de nombreuses compétences différentes, et c’est ce qui le rend si intéressant ! L’agent havrais doit aussi être capable de trouver des clients, de connaître les tendances du marché, et d’être un professionnel à la fois honnête et loyal. En fait, il s’agit d’un métier qui présente beaucoup de défis et de possibilités.
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2. Comparez différentes offres
Si vous avez l’intention d’acheter une maison, ou même un appartement sur l’un des quartiers du Havre, il est important de comparer les offres immobilières avant de tomber sur le coup de cœur. C’est particulièrement important s’il s’agit de votre première acquisition car vous manquez sans doute de recul et d’expérience sur le marché immobilier local Havrais.
Aussi, l’objectif est de payer le juste prix pour une maison ou un appartement qui correspondra à vos besoins, et bien évidemment pas plus. C’est pourquoi il est préférable de confier cette recherche à un professionnel en immobilier qui dispose de son agence sur le Havre et ses alentours, et qui apportera suffisamment de “matière” pour comparer les offres et vous faire votre propre opinion.
Le métier d’agent immobilier a su se moderniser avec le temps, et a su trouver une place prépondérante dans le marché immobilier local, que ce soit au Havre ou ailleurs, qui en fait aujourd’hui un intermédiaire incontournable si vous souhaitez devenir propriétaire. Mais au delà de ça, il est toujours bon de s’informer au fil de l’eau sur les différentes offres immobilières disponibles au Havre, ce qui permettra d’anticiper les dernières tendances notamment en terme de prix de vente et repérer les vraies opportunités.
3. Trouvez un terrain à bâtir
Pour devenir propriétaire d’une maison au Havre, vous pouvez toujours commencer par acheter un terrain à bâtir afin de disposer plus tard d’une maison “sûr-mesure” correspondant parfaitement à votre recherche. Sachez que ce type de terrain est très difficile à trouver, notamment sur les secteurs centraux les plus recherchés comme Les Gobelins, Sanvic, Félix-Faure ou encore Sainte-Adresse qui est la commune limitrophe au Havre donc une partie se situe face mer. Néanmoins, si vous trouvez cette perle rare, cela vous donnera l’opportunité de construire une maison moderne, qui représente votre style personnel selon vos désirs.
Autre solution envisageable pour trouver un terrain, est d’acheter une petite maison disposant d’une parcelle intéressante, et de la démolir afin de récupérer le foncier disponible. Sachez que les coûts de démolition ne sont pas forcément si excessifs que cela, surtout si l’accès au terrain (par camion) est relativement facile.
Lorsque vous achetez un terrain à bâtir, votre choix peut se baser sur un nombre de critères différents, tels que la localisation ou le coût, ou encore le dénivelé ou la forme du terrain. Il est important de prendre en compte toutes ces questions avant d’effectuer cette acquisition, pour pouvoir vous assurer que cela correspond à votre projet d’avenir. Les critères d’achat d’un terrain à bâtir sont nombreux, et ils sont très importants. Par exemple, il faudra passer au service urbanisme de la mairie du Havre (il se situe au rez-de-chaussée de l’Hôtel de ville) pour connaître précisément les capacités du terrain en terme de nombre de mètres carrés possibles à construire.
4. Évaluez vos moyens financiers
Vous avez trouvé la perle rare et vous êtes sur le point d’acheter une maison havraise. Mais vous avez peur de ne pas être capable de rembourser votre prêt tous les mois ? Vous avez raison d’être prudent, mais ne vous inquiétez pas, vous pouvez calculer les mensualités d’un credit immobilier avant même d’acheter la maison. La première chose à faire est de définir le montant du crédit que vous souhaitez obtenir. Mais cela est assez facile car il s’agit du prix d’achat de la maison frais d’agence immobilière inclus, augmenté des frais de notaire. Ensuite, il vous faut calculer combien vous aurez envie de payer chaque mois, ce qui déterminera la durée de l’emprunt qui peut être de 20 ans par exemple. Pour vous aidez dans ce calcul, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre banquier, et nous pouvons également vous suggérer de contacter un courtier en prêt bancaire qui pourra vous obtenir de bonnes conditions pour votre taux.
A ce propos, les taux d’intérêt actuels ont tendance à remonter, et obtenir un crédit est parfois difficile avec le taux d’usure plafonné. C’est pourquoi il est souvent conseillé de commencer à épargner quelques temps avant votre projet d’achat, qui rassurera par ailleurs votre banquier. Dans tous les cas, la mensualité de crédit immobilier calculée vous servira, vous et votre banquier, à voir si vous êtes en mesure de rembourser votre crédit. Si tel n’est pas le cas, il faudra voir s’il est possible d’augmenter le montant de votre apport, voire même de revoir la durée du prêt. Mais bien entendu, cela peut impliquer de repenser votre projet immobilier.
