Calculer la juste valeur de son bien immobilier est une chose difficile pour tout propriétaire qui souhaite le vendre. Effectuer une évaluation demande des connaissances spécifiques et des compétences techniques. L’enjeu est important puisque si la valeur est mal estimée, le bien immobilier aura des difficultés à se vendre.
C’est pourquoi faire appel à un professionnel pour ce type de démarche vous garantit de bénéficier de compétences et des informations utiles à la bonne estimation de votre bien. Réussir une estimation c’est permettre une vente plus rapide du logement et une diminution des négociations des acheteurs potentiels.
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Plan de l'article
En quoi consiste une estimation ?
De nombreuses personnes décident de faire estimer leur bien par une agence immobilière. Les propriétaires se tournent vers cette option afin de se faciliter la tâche. Cela permet de se décharger de toutes les recherches qu’il faut entreprendre pour faire un calcul pertinent.
Les données à collecter pour faire une estimation en bonne et due forme sont nombreuses. C’est un temps de gagné considérable et cela accélère par conséquent le processus de vente. Le prix estimé sera plus fiable et donnera la bonne valeur de votre logement.
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Comment est calculée une estimation ?
Un agent immobilier va calculer un prix de vente en se basant sur les offres disponibles sur le marché et le prix du mètre carré.
Il va considérer également toutes les caractéristiques du bien immobilier et le prix du marché de la zone géographique qui concerne le bien.
Un agent immobilier a l’avantage de bien connaitre le marché immobilier d’une région. Son expérience l’aide à cibler rapidement les atouts et les défauts d’un bien. De plus, il est toujours bon d’avoir un regard extérieur afin de nous faire remarquer des détails qui ont pu nous échapper. Par exemple, on peut ne plus remarquer avec l’habitude un élément qui est peu esthétique et dessert une pièce. Faire des réparations afin de valoriser son bien immobilier est toujours un bon point.
Combien coûte une estimation par une agence immobilière ?
Demander une estimation de son logement avant sa vente présente de nombreux avantages mais les propriétaires hésitent souvent à tenter l’expérience. Ces derniers imaginent que le tarif d’une telle prestation est élevé.
Il faut savoir que de nombreuses agences immobilières proposent de faire une estimation gratuitement. Cette offre a pour but de vous encourager par la suite si cela est possible, de vous faire signer un mandat de vente. Cette démarche sera en revanche payante. Bien sûr, vous êtes libre d’accepter ou non un tel service.
Vous savez maintenant que la question financière n’est donc pas un obstacle.
Si vous craignez que l’estimation effectuée par l’agence soit trop subjective et pas réaliste, vous avez d’autres possibilités. En effet, vous avez la possibilité de faire une demande supplémentaire à une autre agence. Cela permettra de faire une comparaison entre les deux évaluations, c’est toujours instructif pour vous. Il est possible également d’avoir recours à des simulateurs en ligne via des sites qui proposent de faire une estimation.
Il est courant que des agents proposent des estimations gratuites car cela leur permet de rencontrer des clients potentiels. Grâce à un bon contact avec un agent, ces derniers peuvent décider de demander leur service en mettant en vente par exemple, leur bien dans leur agence. Cela conduit à des frais de commission, c’est un bon bénéfice pour les agents immobiliers.
Dans le cas où l’estimation est payante, sachez que le prix de l’intervention est fixé selon le temps que durera le travail de l’évaluation. Le tarif n’est pas calculé à partir de la valeur estimée du bien afin d’éviter tout parti pris et biais. Vous aurez de toute façon un devis qui vous sera transmis pour que vous ayez le choix de refuser l’offre.
Si vous doutez toujours de la fiabilité de l’agent immobilier quant à la justesse de son estimation par sa volonté de mettre en vente par la suite votre bien, il vous reste une solution. Vous pouvez en effet contacter un expert immobilier qui sera capable d’être plus objectif et de réaliser une estimation juste.
Comment se déroule une estimation par une agence immobilière ?
La réalisation d’une estimation immobilière répond à des règles précises. Il existe une méthode afin de valoriser au maximum le bien et de fixer le prix le plus pertinent.
Pas d’inquiétude si l’agent immobilier vous demande de lui transmettre différents documents concernant des frais liés au bien. Cela peut être un justificatif de l’achat du bien, d’un permis de construire ou de simples factures relatives à des travaux effectués en son sein.
Il est important de savoir également que vous devrez transmettre tout devis liés à des travaux que vous souhaitez réaliser. C’est bien vous qui devrez financer ces travaux ou réparations. L’estimation ne pourra débuter qu’une fois après que les devis aient été donné.
A ce moment, l’agent immobilier procèdera à l’examen du bien immobilier en observant chaque pièce. Il est normal qu’il pose plusieurs questions afin de l’aider dans son évaluation. C’est un travail qu’il est difficile de faire seul, c’est pourquoi l’intervention d’un agent vous facilitera la tâche. Il a les compétences pour reconnaitre ce qui est aux normes ou non, évaluer ce qui peut être amélioré et ce qu’il convient de faire comme travaux.
Après cet état des lieux, le prix peut être calculé en fonction d’autres données. Le professionnel va établir une comparaison avec des biens similaires. Cette étude comparative comprend plusieurs critères. Elle prend en compte le lieu géographique, la côte du quartier, la proximité avec des commerces utiles, la présence ou non d’espaces verts ou encore la proximité du réseau de transport.
Tous ces éléments contribuent à augmenter la valeur de votre bien immobilier. Un bien ne sera évidemment pas de la même valeur s’il se situe en centre-ville par rapport à un autre situé en périphérie. Les critères d’évaluation sont nombreux. De l’étage à l’orientation du bien en passant par la distance du vis-à-vis, tout y passe !
N’hésitez plus, vous aussi faites estimer votre bien immobilier pour en retirer un prix juste !
