Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? Votre objectif est de compléter vos revenus immédiatement ou d’assurer votre retraite, pas de passer des heures à gérer votre nouveau bien. Si vous avez tenté l’expérience, vous vous êtes rendu compte que la gestion locative est un métier. Mais que faut-il attendre exactement de ce type de prestation ?
La gestion locative, pour profiter du réseau et du savoir-faire de professionnels
Vous avez acquis un bien dans le but de le louer. Si vous n’avez pas rencontré de difficulté pour passer l’étape crédit et acquisition, le début de la location peut représenter une première barrière. Il va d’abord falloir définir le juste loyer de votre appartement. Un prix trop bas, et vous devrez faire face durablement à un manque à gagner. Un prix trop haut, et votre bien ne trouvera pas preneur, restant sans locataire pendant plusieurs semaines. Sans loyer, vous vous trouverez également dans une situation délicate financièrement, si vous comptez sur ces revenus locatifs pour rembourser votre potentiel crédit. Le recours à un expert de la gestion locative permet ainsi de déterminer la valeur locative précise de votre bien, en fonction du marché local que seul un professionnel peut se targuer de connaître.
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Il faut ensuite passer une annonce attractive qui soit suffisamment visible sur les sites spécialisés pour trouver rapidement des locataires sérieux. Là encore, un professionnel vous assurera une large diffusion, ainsi que la sélection des dossiers. Il pourra également vous faire profiter de son réseau de candidats à la location, pour accélérer encore la procédure. Vous gagnerez du temps, et serez assuré des capacités à rembourser de vos locataires.
Faire appel à des professionnels de l’immobilier est également très utile lorsqu’on ne maîtrise pas le formalisme juridique relatif à la location immobilière. Un spécialiste sera mieux à même de rédiger un bail qui prendra en compte les dernières réglementations en vigueur. Et, pour les états des lieux, vous n’aurez pas besoin de vous déplacer. Votre agent s’occupera de préparer et de valider ces documents indispensables à toute location.
La gestion locative pour administrer votre bien au quotidien
Si opter pour la gestion locative vous permet de louer rapidement et réglementairement votre bien immobilier, cette prestation vous garantira aussi liberté et sérénité. Le professionnel s’occupe d’envoyer les avis d’échéance et les quittances au locataire. Il perçoit directement les loyers, et vous les reverse. Rien de bien compliqué jusque-là, mais gérer des locataires n’est pas si simple. Indexation annuelle, réajustement de provisions sur charges, gestion des appels de fonds de la copropriété et révision du loyer nécessitent quelques connaissances techniques. Il faut surtout respecter un planning précis.
En outre, il arrive hélas assez régulièrement que des locataires « oublient » de payer leur loyer. Or, le professionnel est rompu aux démarches administratives visant à recouvrir les loyers impayés. Certains administrateurs de biens proposent en sus des protections juridiques complètes, des garanties diverses et des offres d’assurance habitation adaptées et aux prix attractifs.
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