Si l’immobilier familial est devenu un secteur d’investissement très concurrentiel, il existe un secteur immobilier où la concurrence est encore jouable : l’immobilier étudiant. De plus en plus d’investisseurs se ruent actuellement vers les villes étudiantes pour concrétiser leur projet. Et si des villes étudiantes comme Montpellier sont aujourd’hui très bien servies en immobilier pour étudiant, c’est que les avantages de ce type d’investissement sont nombreux. Dans cet article, découvrez 4 bonnes raisons d’investir dans une ville étudiante.
Plan de l'article
Une forte demande immobilière
La plupart des universités n’offrent le logement sur campus qu’à une minorité d’étudiants. Ils n’ont tout simplement pas les dortoirs et les moyens nécessaires pour loger tous les étudiants. Cela signifie que des milliers d’étudiants inscrits ont besoin d’un endroit où vivre le temps de terminer leur cursus, ce qui rend le programme immobilier à Montpellier plus propice à l’immobilier pour étudiant.
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Dans les villes étudiantes, les taux d’inoccupation sont en effet extrêmement bas. De plus, de nouveaux étudiants arrivent chaque année. Ce qui signifie que le bassin de locataires ne se tarit jamais. Sur le long terme, vous aurez donc toujours des locataires. Plus précisément, votre propriété vous rapportera toute l’année si vous choisissez d’investir dans une ville étudiante.
Des loyers plus élevés dans les villes étudiantes
La loi de l’offre et de la demande l’oblige : une forte demande de logements signifie des loyers plus élevés. Une fois qu’un étudiant décide de passer trois ans d’études, il doit vivre quelque part. La plupart des étudiants n’ont cependant pas la possibilité de faire le trajet depuis leur domicile ou de vivre sur le campus pendant ces années. Ils sont donc contraints de louer.
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Autre fait important : la plupart des étudiants vivent en colocation. Avec plusieurs personnes partageant un espace, vous pouvez souvent demander des loyers plus élevés. Le fait est que chaque personne paie son loyer séparément. Si vous deviez louer le même espace à une famille, vous ne factureriez pas chaque membre de la famille séparément. Vous factureriez la famille dans son ensemble. L’investissement immobilier dans une ville étudiante vous permet donc de générer plus de revenus.
Les cosignataires garantissent le paiement des loyers des étudiants
Ce qui rebute souvent un propriétaire ou un investisseur à louer à un étudiant, c’est sa capacité financière à payer le loyer par mois. Heureusement, il existe plusieurs moyens légaux de se protéger de ce risque. Les cosignataires en font partie.
Soucieux de recevoir le loyer en totalité et à temps chaque mois ? En tant que propriétaire, vous pouvez exiger des cosignataires qu’ils signent le contrat de location aux côtés d’étudiants locataires ayant peu d’antécédents de crédit. En mettant légalement un parent ou un tuteur sur le crochet, vous aurez une meilleure garantie de recevoir le loyer dans son intégralité.
Attentes moindres pour l’état de la propriété de la part des étudiants
Non seulement vous pouvez gagner plus d’argent en louant aux étudiants, mais il vous est également possible de faire d’importantes économies. Les étudiants ne peuvent pas se permettre un logement de luxe. Ils sont donc plus disposés à se contenter de moins. Pour cette raison, vous n’avez pas nécessairement besoin de repeindre les murs, de faire briller les fenêtres ou de garder la maison aussi élégante que si vous essayiez de louer votre propriété à une famille.
