Selon une étude de la Fnaim Entreprises, la location représentait 85 % des opérations effectuées en 2020, alors qu’elle n’en constituait que 70 % en 2019. Nous allons voir dans cet article ce qu’englobe l’immobilier d’entreprise et l’intérêt de la location pour ce genre de biens.
A quoi correspond l’immobilier d’entreprise ?
Ce terme prend en compte l’achat, la vente et la location de biens immobiliers pour une entreprise. Il comprend, aussi bien, les bureaux, que les commerces, les entrepôts ou encore les parkings d’une société. Les entreprises sollicitent la location pour diverses raisons, comme l’installation d’un bureau en open-space, l’implantation de leur siège social ou pour un espace en location pour un team building près de Paris. Les grandes villes offrent un choix plus important que les villes de taille moyenne aux entreprises, cependant, l’immobilier d’entreprise se retrouve dans toutes les villes de France.
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Le marché tertiaire étant le plus représenté dans le monde professionnel, les bureaux correspondent à 50 % du total des transactions immobilières. L’activité de ce secteur est rythmé par le pouvoir d’achat et l’indice de consommation, ce n’est donc pas rare que les affaires de cette sous-catégorie du secteur immobilier soit fluctuant.
Louer plutôt qu’acheter : quels avantages ?
La location représentait 85 % des transactions de l’immobilier d’entreprise en 2020. Un chiffre en hausse par rapport à 2019, où celle-ci était estimée à 70 %. Cette augmentation est très certainement due à la crise sanitaire du covid-19, qui a fortement impacté les revenus de la plupart des entreprises. De plus, la location, plutôt que l’achat, offre certains avantages :
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la mise à disposition immédiate des locaux : une fois votre dossier accepté par le bailleur, la remise des clés des locaux et la possibilité de s’installer dans ceux-ci se fait très rapidement. Ce qui n’est pas le cas lorsque l’on achète un bien, le délai d’achat se comptant généralement en mois ;
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la déduction des charges : louer un local pour son entreprise permet une déduction des loyers et des assurances du bénéfice imposable ;
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un changement facilité de local : si votre entreprise se développe et nécessite un plus grand espace, vous pouvez quitter ceux le local que vous louer actuellement à la fin du bail de celui-ci. Ce qui ne serait pas possible en cas d’achat d’un bien, pour lequel une longue opération de mise en vente aurait été nécessaire.
Même si elle présente des avantages, il faut aussi prendre en compte le risque principal de la location qui est le non-renouvellement de son bail.
