L’investissement dans l’immobilier est un moyen pour augmenter votre patrimoine, mais aussi d’avoir un complément de revenus quand l’achat est amorti. Si ses avantages sont nombreux, il comporte également des risques. Voici donc quelques conseils pour bien investir dans ce secteur.
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Bien définir le projet
Avant de vous décider sur le bien à acheter, vous devez faire le point sur votre cible et vos objectifs. Si vous visez des étudiants, pensez à des petits appartements et si vous visez des familles, vous pouvez vous permettre un plus grand logement. Comprenez qu’avec des étudiants en locataires, le turn-over est plus important, ce qui n’est pas le cas avec les familles. Sachez également qu’il y a des biens qui conviennent plus au dégagement d’une plus-value, à la revente ou encore à la transmission à vos enfants.
Bien choisir le bien
Maintenant, vous avez déjà une idée du type de bien qu’il faut acquérir. Cependant, lors de ce choix, il ne faut pas se laisser pousser par vos envies personnelles. Un appartement qui vous plaît ne plaira pas forcément aux futurs locataires. Il faudra également faire attention à l’emplacement. Si votre cible se fixe sur les étudiants, il faut trouver un bien près des universités. Comprenez qu’avec des étudiants en locataires, le turn-over est plus important, ce qui n’est pas le cas avec les familles.
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Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? C’est peut-être des détails pour vous, mais sachez bien que ce choix aura un impact sur le coût total de l’investissement. Il y a par exemple les frais de notaire qui sont entre 7 et 8% si vous faites une acquisition dans l’ancien et entre 2 et 3% seulement pour une acquisition dans le neuf. Cependant, le prix du mètre carré est plus cher dans le neuf que dans l’ancien. Si vous voulez acheter un bien ancien, faites aussi les calculs pour déterminer le budget pour les travaux.
Bien négocier le prix d’achat
Pour la réussite de votre investissement, l’idéal est d’acheter le bien que vous avez choisi au prix le plus bas. Pour y arriver, il faudra alors mettre en avant tous vos talents de négociateur. Toutefois, repérez déjà les biens qui affichent un prix intéressant. Ne vous précipitez pas sur l’offre la moins chère, surtout si elle est sur le marché depuis un certain moment.
Dans ce projet, l’idéal est d’être accompagné par des spécialistes comme Bevouac. Ces professionnels ne vont pas non seulement vous aider dans la négociation, mais ils vont faire plus. Ils vont vous aider à trouver un bien et à calculer le rendement de l’investissement.
Le travail de ces spécialistes peut également se poursuivre dans la gestion locative. Cette solution est d’autant plus avantageuse si le bien que vous avez acquis se trouve dans une autre ville. Ils pourront s’occuper de l’élaboration du dossier de gestion locative, de la recherche de locataires fiables et de la perception des loyers. Pour cette gestion, ils pourront vous demander entre 7 et 8% du loyer, le prix à payer pour vous défaire de tous ces soucis relatifs à l’investissement locatif.
