Vous souhaitez vous lancer sur le marché de l’investissement immobilier locatif ? Notez que vous ne regretterez pas votre choix en misant sur la location meublée. Cette option présente des avantages considérables dont vous pouvez profiter pleinement. En effet, vous allez pouvoir profiter pleinement de votre placement au fil des années.
Plan de l'article
Un investissement immobilier locatif est parfaitement rentable
La réalisation d’un investissement immobilier locatif meublé présente un meilleur taux de rentabilité. Vous pouvez par exemple obtenir un rendement de 5 à 7 % selon la gestion de votre projet. Notez que ce privilège est dû à la présence de meubles dans l’appartement en location. En effet, vos locataires n’auront qu’à s’y installer après la signature du contrat.
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Vous pouvez alors négocier un loyer plus élevé pour votre investissement immobilier locatif. N’oubliez pas que beaucoup de locataires sont prêts à payer un supplément pour l’effort que vous faite. Cela dépend uniquement de votre capacité de négociation avant la signature du contrat de bail.
Vous allez recevoir des loyers plus réguliers
Un logement meublé attire de nombreux locataires comme des expatriés ou des étudiants. De plus, vous pouvez proposer un long ou un court contrat selon les futurs occupants. Dans tous les cas, vous allez recevoir des loyers plus réguliers grâce à la location meublée.
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De plus, vous serez à l’abri des longues périodes de vacances locatives en misant sur ce type d’investissement. Vous devrez même vous attendre à recevoir de nombreuses demandes chaque année. Ce genre de situation assure le paiement du loyer à temps tous les mois. Il suffit de bien choisir vos locataires pour prévenir les risques d’impayés pour vos loyers.
Des avantages fiscaux attrayants
Il ne faut pas ignorer les avantages fiscaux offerts par un investissement immobilier locatif meublé. Ici, vous pouvez insister sur les trois points suivants :
- Le régime LMNP : ce statut permet de profiter d’un abattement forfaitaire avec un taux de 50 %. Vous pourrez alors faire baisser votre impôt annuel sur les revenus.
- L’amortissement de votre bien : cet avantage permet de déduire une partie de la valeur de l’achat de votre bien immobilier. Cela peut aussi se faire sur les meubles et les équipements à l’intérieur.
- L’exonération de la taxe foncière : l’application de ce privilège dépend particulièrement de l’emplacement de l’appartement que vous choisirez pour investir.
Une location meublée est facile à gérer
La gestion d’une location meublée est plus facile contrairement aux idées reçues. Cela est particulièrement le cas si vous proposez des contrats de courte durée. Certes, vous serez amené à chercher régulièrement des locataires. Toutefois, vous n’aurez aucun mal à vous en sortir pour gérer le projet. Il suffit par exemple de vous inscrire sur des plateformes spécialisées pour automatiser la réservation du bien.
Vous pouvez aussi proposer des options plus faciles et plus rapides pour payer les loyers. Cela peut par exemple se faire par transfert bancaire pour éviter des soucis de sécurité. En tout cas, la gestion de votre projet se fera dans les meilleures conditions.
D’autres privilèges que vous devez savoir avant d’investir
Notez que l’entretien du bien est plus pratique avec la location meublée. De plus, vous pouvez vous attendre à ce que vos locataires respectent les lieux avant de partir. Il suffit de quelques nettoyages pour prendre soin des meubles et des équipements dans l’appartement. Il est aussi possible d’inclure les conditions d’entretien spécifiques dans le contrat de location.
Enfin, il faut insister sur la flexibilité du placement que vous allez faire. Vous pouvez par exemple transformer le projet en location vide si vous comptez revendre le bien. Dans tous les cas, vous allez pouvoir adapter le placement en fonction de l’évolution du marché.
