Nombreux sont les particuliers qui souhaitent aujourd’hui se lancer dans l’investissement locatif. En effet, c’est un moyen rapide et sûr de se constituer un patrimoine immobilier et de s’assurer une rente régulière. Cependant, trouver des locataires fiables peut vite devenir une tâche ardue. C’est pour cela que certains préfèrent confier la gestion locative de leur bien à une entreprise spécialisée. Vous pouvez recourir à certaines astuces pour accélérer la mise en location de vos logements.
Plan de l'article
Confiez la gestion locative de vos biens à une entreprise spécialisée
Une bonne gestion locative de vos biens immobiliers vous permet d’optimiser leur mise en location, ce qui vous permet de rentabiliser facilement et rapidement votre investissement. Toutefois, il est nécessaire d’avoir un certain savoir-faire dans le domaine pour pouvoir mener à bien tout le processus.
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Selon investissement-locatif.com, si vous n’avez pas d’expérience en la matière, il est préférable de confier cette opération immobilière à des experts. Ceux-ci sauront tout mettre en œuvre pour que cela se fasse bien et le plus rapidement possible. Ainsi, vous gagnerez du temps au niveau de l’organisation des visites. L’agence s’occupera également de la rédaction des annonces et de l’analyse des dossiers des futurs locataires. En passant par une agence spécialisée, vous pourrez aussi profiter de leur réseau ainsi que de leur visibilité. L’entreprise veillera à vous trouver des locataires qui correspondent aux profils que vous recherchez tout en vous assurant de leur solvabilité.
En versant une commission à l’agence, elle pourra également s’occuper de l’organisation de l’état des lieux et des difficultés auxquelles feront face les locataires. Toutefois, si vous ne souhaitez les contacter que pour des tâches précises et que vous préférez vous charger vous-même de la gestion locative, c’est également possible. Pour y arriver, cela vous demandera plus d’efforts et il vous faudra respecter certains éléments essentiels.
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Estimez correctement la valeur de votre bien immobilier
Si vous faites un investissement locatif et que vous recherchez des locataires à rapidement intégrer dans vos locaux, il y a certains points qu’il vous faudra respecter. En premier lieu, vous devez faire attention au prix que vous fixez pour louer votre logement. Pour effectuer une excellente évaluation de votre bien, il y a un certain nombre de critères que vous devrez prendre en compte. En plus du critère principal qu’est la situation géographique, vous devez aussi prendre en considération :
- le quartier,
- l’environnement,
- la proximité des commerces et des écoles,
- la sécurité de la zone,
- les transports.
Ce n’est cependant pas tout. Au niveau du bien immobilier, les critères qui sont pris en compte sont : la vue, l’agencement, la qualité de la construction… Après avoir pris connaissance de tous ces éléments, vous pouvez maintenant estimer la valeur de votre bien par diverses méthodes :
- en vous renseignant sur les ventes ou les achats effectués par vos voisins,
- en consultant les annonces affichées sur les vitrines des agences immobilières.
Vous pourrez maintenant comparer votre logement aux biens équivalents que vous trouverez sur le marché local afin de fixer un prix raisonnable.
Rédigez une annonce immobilière efficace
Le tout premier aperçu que les locataires auront de votre logement est votre annonce immobilière. Pour accélérer sa mise en location, il faudra donc veiller à vous démarquer des nombreuses offres qui sont faites sur le marché. C’est la raison pour laquelle votre annonce devra être mise en avant par la présence de certains éléments spécifiques.
Le texte de votre annonce immobilière
Vous devrez y mentionner le plus d’informations possible en donnant tous les renseignements indispensables. Prenez soin de mettre en avant les atouts du bien à louer :
- la superficie,
- le nombre d’étages et/ou de pièces,
- la présence d’ascenseur dans le logement,
- la zone où se trouve le bien immobilier,
- est-ce un bien meublé ou non,
- la présence des transports en commun dans la zone.
Vous devez également mentionner le loyer (s’il est abordable par rapport aux autres logements du même type), le montant des charges, etc.
Les photos de votre annonce
Il faudra vous assurer qu’elles donnent un réel aperçu du bien immobilier. Pour bien capturer tout l’environnement, optez pour la journée, où la luminosité est plus favorable pour prendre de belles photos. Cela vous permettra de montrer tout le potentiel de votre bien immobilier et ainsi d’attirer au premier regard.
Comment trouver rapidement des locataires fiables ?
Un bien estimé au juste prix et une annonce immobilière percutante augmentent grandement vos chances de trouver rapidement un locataire. Pour accélérer davantage le processus, vous pouvez exploiter les réseaux professionnels des agences immobilières ou utiliser la communication de bouche-à-oreille. Pour avoir l’assurance de trouver un locataire sérieux et solvable, il vous faut prendre connaissance de toutes les informations essentielles le concernant. Pensez à lui demander ses 3 derniers bulletins de salaire, son RIB, son dernier avis d’imposition et sa caution. Il est important que le locataire présente de bonnes garanties pour que vous soyez rassuré. Au niveau de l’âge, il est généralement recommandé de privilégier les locataires entre 30 ans et 50 ans. Il y a moins de chances que des personnes avec ce type de profil perdent leur emploi. Vous pouvez aussi considérer les étudiants tant qu’ils bénéficient d’une excellente caution.
Effectuez de nombreuses visites le même jour
Un des points à ne pas négliger pour vite louer votre bien immobilier est le gain de temps. Ce facteur est aussi important, notamment pendant les moments de visite du bien par les locataires. Cela peut vous poser problème si par exemple vous résidez loin du logement que vous mettez en location. Une des solutions proposées dans ce cas est d’opter pour un rassemblement de toutes les visites sur une seule journée. Vous pouvez choisir un jour de week-end pour le faire. Ainsi, un maximum de candidats sera disponible pour prendre part à cette visite organisée. Si cela n’est pas faisable, vous pouvez proposer des heures en soirée.
Toutefois, essayez d’éviter les visites en groupe. Sachez que la visite de votre logement est le moment idéal pour apprendre à mieux connaître votre futur locataire. Ainsi, bien que vous cherchiez à louer rapidement votre bien, vous devez vous assurer de choisir un locataire qui vous inspire confiance. Vous devez donc prendre le temps avec chacun des candidats pour pouvoir faire un bon choix.
