L’investissement dans la pierre permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine et d’avoir une source supplémentaire de revenus. C’est également un excellent moyen de bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif Malraux fait partie des placements immobiliers intéressants.
Pourquoi investir dans la loi Malraux ?
En passant par une agence spécialisée dans le placement immobilier, vous trouverez sûrement l’investissement idéal qui correspond à votre budget et vos objectifs. Par exemple, la loi Malraux vous fera bénéficier d’une économie de 30 % par an sur votre impôt sur le revenu, si vous engagez des travaux de restauration sur des immeubles anciens situés dans des lieux définis. Hors niche fiscale, ce dispositif pourra réduire votre impôt jusqu’à 30.000 € par an si vous investissez en secteur sauvegardé. Si vous avez une forte fiscalité, si vous aimez les monuments historiques, ou si vous voulez obtenir un bien de qualité qui offre les cachets et prestations soignés, c’est l’investissement qu’il vous faut.
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Quelques conditions à respecter
Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devrez respecter quelques conditions. Bien sûr, l’investissement doit se faire dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. L’immobilier doit être loué nu dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et pendant au moins 9 ans par des locataires autres que vos ascendants et descendants. En outre, sachez que les travaux qui vous permettront d’obtenir une réduction fiscale sont les dépenses d’entretien, de réparations et d’amélioration, ainsi que les frais de gestion de l’immeuble. Il est obligatoire que des Architectes des Bâtiments de France suivent les travaux que vous effectuez. Par ailleurs, il est à rappeler que le démarrage des travaux de restauration nécessite au préalable l’obtention d’une autorisation spéciale délivrée par le Préfet. En choisissant bien votre opération, la loi Malraux est un placement idéal pour préparer votre retraite et vous enrichir.
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