Investir dans un programme immobilier neuf peut être une option particulièrement avantageuse tant en termes de qualité de construction que de prix, de garanties, de confort ou encore de performances énergétiques. Cependant, en matière d’investissement immobilier, c’est avant tout l’emplacement qui compte. C’est en effet en grande partie de ce critère que va dépendre la rentabilité du placement.
Le principe est simple, en acquérant un bien immobilier situé dans une région ou une zone attractive et convoitée, l’investisseur peut avoir la certitude de bénéficier d’un meilleur rendement pour son investissement locatif ou d’une belle plus-value à la revente. Plusieurs éléments sont à prendre en considération pour trouver l’emplacement idéal pour son achat immobilier neuf.
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Plan de l'article
La localisation
Si la localisation est souvent considérée comme étant un critère personnel dans le choix de l’emplacement pour un achat dans le neuf, il s’agit en réalité d’un élément dont le choix implique une grande réflexion ainsi qu’une analyse objective. Cet aspect peut, en effet, être déterminant pour la réussite du projet d’investissement. Le fait qu’un bien soit situé dans une zone privilégiée peut non seulement avoir un impact sur sa valeur, et donc son prix, mais aussi sur sa rentabilité en termes de placement.
Pour ne pas avoir à effectuer de longues recherches et analyses dans le choix de l’emplacement, mais surtout pour éviter les faux pas, vous pouvez directement trouver un programme immobilier neuf ici. Pour rappel, un certain nombre de critères doivent être pris en compte si on veut s’assurer d’avoir misé sur l’emplacement idoine pour l’acquisition d’un bien neuf, à savoir :
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- La situation géographique
- L’exposition du bien
- L’accessibilité et les commodités
- La proximité des équipements publics (les transports en commun, les écoles, les hôpitaux, les commerces et les restaurants, etc.
- La situation du marché locatif
La superficie du bien
Une superficie large est, en matière d’immobilier, toujours meilleure qu’une zone ou un espace restreint. Quoi qu’il en soit, afin de vous assurer d’avoir choisi le bon emplacement, renseignez-vous d’abord sur les types et les tailles de logement les plus recherchés dans la région où vous souhaitez acheter.
De manière générale, investir dans un appartement (achat sur plan/VEFA) peut s’avérer plus intéressant si vous prévoyez de louer dans une ville étudiante. En revanche, une maison individuelle ou une villa (achat CCMI/contrat de construction de maison individuelle), avec jardin, terrasse, balcon et autres, peut être une excellente option s’il s’agit d’une région touristique ou d’une destination de vacances.
La sécurité
La sécurité est un critère important et constitue même un réel atout dans certains cas. Un programme immobilier situé dans une zone où les locataires ou futurs occupants pourront se sentir en sécurité, car à l’abri des vols et des cambriolages, est toujours une option à privilégier.
L’enjeu se porte ici tant sur les risques que peut présenter l’emplacement que les dispositifs (alarmes, portes blindées, détecteurs de mouvement, service de gardiennage, système de surveillance et autres) que le promoteur a choisi de mettre en place afin de garantir la sécurité des occupants.
