En France, le secteur immobilier connaît déjà un essor car il attire de plus en plus d’investisseurs chaque année. Malgré cela, le gouvernement à français a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l’investissement immobilier. Au nombre de ces derniers, on distingue la loi Pinel. Elle a pour objectif de relancer le marché immobilier en développant l’offre de logement neuf. Découvrez ici la rentabilité d’un investissement locatif en Pinel.
Combien rapporte un investissement immobilier locatif Pinel ?
Comme toutes les autres catégories d’investissements immobilier locatif, la location en Pinel dépend avant tout du bien immobilier dont vous disposez. Généralement, la rentabilité dépend du prix d’achat, du montant du loyer et des charges locatives. Pour déterminer le rendement locatif net, il faut appliquer la formule suivante : (montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / par le prix d’achat. Quant au rendement locatif brut, il faut appliquer la formule qui suit : (montant du loyer x 12 mois) x 100/par le prix d’achat. La particularité de l’investissement immobilier locatif en Pinel est conférée par les avantages fiscaux dont bénéficie le français.
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En effet, le dispositif Pinel, permet aux investisseurs français de profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu. Néanmoins, avant d’avoir les prérogatives de cette économie fiscale, vous devez prendre un engagement sur une durée de mise en location du logement concerné. Vous avez le choix entre 6, 9 ou 12 ans. En louant le logement durant 6 ans, le taux d’avantage fiscal est estimé à 12 % pour une réduction maximale de 36 000 euros. Si vous choisissez une durée de location de 9 ans, le taux d’avantage fiscal est de 18 % avec une réduction d’impôt maximale de 54 000 euros. Enfin, en louant le logement durant 12 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 21 % pour une réduction d’impôts maximale de 63 000 euros.
Toutefois, pour bénéficier de ces avantages vous devez forcément réaliser un investissement dans l’immobilier locatif neuf. La rentabilité de l’investissement immobilier en Pinel est composée par le rendement locatif et des avantages fiscaux qui en découlent.
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Quelles sont les villes qu’il faut choisir pour optimiser son investissement locatif ?
Pour avoir un bon rendement, le choix de la ville est primordial lors d’un investissement locatif. Par ailleurs, avant d’investir dans la loi Pinel, vous devez vous renseigner sur le prix immobilier au sein des zones éligibles. C’est sur cette base que vous allez choisir la ville dans laquelle vous devez investir. Surtout, sélectionnez une zone attractive, dynamique et un quartier agréable à vivre. Parmi les villes où il est fortement conseillé d’investir en Pinel, on distingue Toulouse, Lille, Nantes, Bordeaux, Lyon, Rennes, Montpellier, etc.
Ce sont des villes qui bénéficient d’une bonne vitalité économique, d’une excellente situation géographique et des transports en commun bien développés. Dans les différents quartiers de ces villes, analysez le prix immobilier et choisissez le logement en fonction du public cible. C’est-à-dire le futur locataire (célibataire, couples, familles, étudiant, etc.). Par exemple, Lyon et Toulouse sont réputées comme des villes étudiantes. Quant à Rennes et Nantes, ce sont des villes avec un cadre de vie agréable prisé par les familles.
