Construire une maison, acheter un appartement, aménager un local… l’immobilier est un secteur qui a toujours été prometteur et de valeur sûre. Pourquoi ? tout simplement parce que le bien immobilier est un bien qui se valorise avec le temps, moyennant entretien régulier bien sûr. Avoir un bien immobilier procure des avantages financiers aux propriétaires à condition de bien gérer. Mais de quelle façon ?
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Le rendement locatif
L’acquisition d’un bien immobilier peut mener à deux choix : soit acquérir pour en profiter, soit acquérir pour en faire une source de revenus. Dans ce dernier cas, il n’y a que la location qui le permet. En effet, l’achat d’un bien quelconque et bénéficier d’un rendement locatif est devenu une activité génératrice de revenus pour ceux qui ont les moyens de le faire.
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Qu’est-ce-qu’un rendement locatif ?
Le rendement locatif est le bénéfice provenant de la location d’un bien immobilier par rapport à son prix d’acquisition. Les investissements effectués sur le bien entrent aussi en compte au moment du calcul de rentabilité.
Le rendement locatif permet de constater aussi si le bien immobilier est un investissement en fonction des revenus de location versus le prix d’acquisition et les charges y afférentes.
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Les différents calculs de rendement locatif
Pour un meilleur rendement locatif, il est très important de bien différencier et de bien savoir calculer ces deux types de rendement :
- Le rendement locatif net : est le rapport obtenu entre les prix d’achats du bien et les investissements effectués et frais engagés avec le total des frais de location annuelle déduite de toutes charges. Donc, rendement déduit de toutes charges et moins que le rendement brut.
- Le rendement locatif brut : c’est le même calcul, mais ici, les charges sont encore comprises et comptées avec. Il permet d’avoir une idée sur le rendement de l’investissement d’un bien immobilier suivant les loyers reçus et le prix d’acquisition de ce dernier.
Comment être sûr de son investissement ?
Pour un meilleur rendement locatif, il est préférable de savoir fixer son prix de location en tenant compte de tout ce qui pourrait avantager le prix. Pour cela, il faut considérer toutes les dépenses engagées depuis l’achat du bien immobilier, les divers frais dans les rénovations ou entretien, les frais administratifs, toutes les charges possibles. Donc, avant de se lancer dans la gestion locative, il est prudent d’avoir recours à un simulateur en ligne pour calculer et prévoir à notre place pour calculer le rendement locatif.
Un simulateur en ligne
Prudence est mère de sûreté. Comme son nom l’indique, le simulateur en ligne est un outil ou un moyen de connaître tout ce qui est à savoir dans le calcul du rendement locatif : les impôts, les charges, les dépense…
Les bénéfices d’un simulateur en ligne
Utiliser le simulateur en ligne apporte beaucoup dans le calcul de rentabilité de tout investissement.
- Il permet de prévoir les impôts fiscaux
- Il offre la possibilité de mieux situer son bien sur le marché
- Il peut prévoir le calcul de remboursement de tout investissement financier
- Il aide à calculer d’avance le rendement net et le rendement brut
- Il permet surtout de bien valoriser son investissement en vue d’en tirer un meilleur avantage et d’éviter toute erreur de manœuvre.
