L’immobilier attire un grand nombre d’investisseurs depuis la dernière décennie. Si le secteur est autant prisé, c’est principalement en raison des nombreux bénéfices qu’on peut en tirer. Investir dans la pierre permet en effet de se constituer un patrimoine et de bénéficier d’importants avantages fiscaux. La défiscalisation immobilière vous a toujours intéressé ? On vous présente dans cet article l’essentiel à savoir sur le sujet.
Plan de l'article
Défiscalisation immobilière : qu’est-ce que c’est ?
La défiscalisation immobilière consiste en un ensemble de dispositifs prévus par l’Etat pour encourager les investissements immobiliers. Lorsque qu’un contribuable réalise un investissement suivant les spécificités de la loi, il bénéficie de réductions d’impôts. Il peut dans d’autres cas bénéficier d’exonérations ou encore de revenus non imposables. Un guide détaillé sur la défiscalisation immobilière, ses objectifs et ses avantages est disponible sur le web.
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Les dispositifs de défiscalisation immobilière les mieux connus
Il existe une bonne variété de dispositifs de défiscalisation immobilière. Chacun d’eux est encadré par des critères d’éligibilité, des conditions à remplir et des obligations à respecter lors de l’investissement. Pour chaque dispositif, un pourcentage de réduction d’impôt précis est défini. Zoom sur les dispositifs les plus courants.
La loi Pinel, défiscaliser avec un investissement dans le neuf
La loi Pinel est sans doute le dispositif de défiscalisation le plus utilisé. Il vise principalement à encourager l’investissement dans l’immobilier neuf dans les zones dites tendues. Ces endroits présentent en effet une forte demande locative. Pour investir dans la loi Pinel, il faut donc acquérir un bien dans une zone tendue suivant des conditions précises, construire un immeuble et le mettre en location sur une durée définie par la loi.
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Lorsque vous louez votre immeuble neuf pendant 6 ans, vous bénéficiez de 12% de réduction sur vos impôts. La réduction monte à 18% pour les locations de 9 ans. Si vous louez le bien pendant 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 21%.
La loi Malraux, défiscaliser en investissant dans l’ancien
Par opposition au dispositif Pinel, la loi Malraux a pour objectif d’encourager l’investissement dans l’ancien. Il s’intéresse spécifiquement aux biens anciens de prestige afin de favoriser leur rénovation. Ainsi, les immeubles éligibles au dispositif Malraux doivent se situer sur un secteur sauvegardé. Il s’agit des sites patrimoniaux remarquables.
Pour bénéficier des avantages de la loi Malraux, il faut remplir des conditions dont la mise en location du bien rénové pendant 9 ans, réaliser un investissement de moins de 400 000€ sur 4 ans, etc. Lorsque l’investissement est bien réalisé, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 22 voire de 30% d’impôts.
Les statuts LMNP et LMP, la solution pour générer des revenus non imposables
La particularité des statuts Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP) est qu’elles ne visent pas une réduction d’impôt, mais plutôt la création d’un revenu non imposable. Il s’agit concrètement de l’investissement aux fins de location de biens meublés.
La différence entre les deux statuts réside dans les conditions qui encadrent. Le LNMP doit posséder une activité principale autre que la location immobilière et ne doit pas réaliser un revenu foncier annuel de plus de 23 000€ TTC. Inversement, le LMP peut excéder ce plafond et exercer la location immobilière comme activité principale.
Loi Monument Historique, le dispositif taillé pour les gros contribuables
Un dispositif de défiscalisation a été spécialement pensé pour soulager les gros contribuables. Il s’agit de la loi Monument Historique. Un peu comme la loi Malraux, il vise à favoriser l’acquisition et la rénovation de biens prestigieux. Seuls les biens classés dans le Patrimoine Historique sont éligibles pour bénéficier de ce dispositif.
Les conditions sont entre autres la conservation du bien pendant au moins 15 ans, la réalisation de travaux de rénovation supervisés par un architecte français, etc. Les avantages de ce dispositif de défiscalisation comprennent notamment l’exonération des droits de succession, l’exonération de l’impôt sur la fortune immobilière, la possibilité de générer des revenus fonciers et l’absence de plafond de défiscalisation.
