S’installer à l’île Maurice est intéressant à cause de la beauté des lagons, du climat apaisant et bien plus encore. C’est pratique pour profiter de la nature verdoyante et pour plein d’autres raisons : la convivialité des 1,3 millions d’habitants, la stabilité politique. L’une des raisons d’investir sur cette île peut être économique : les investisseurs s’intéressent principalement aux nombreux avantages fiscaux offerts par l’État Mauricien.
Plan de l'article
Emplacement géographique idéal
L’île Maurice est une petite île idéalement située au croisement des routes maritimes reliant l’Asie, l’Afrique et l’Australie. Les citoyens Français sont parmi les plus nombreux à placer leur argent dans l’immobilier sur l’île Maurice. L’intégration de ces natifs de l’hexagone est facilitée par le bilinguisme des habitants de l’île. Plusieurs programmes gouvernementaux ont permis de faciliter l’accès et l’intégration des capitaux des investisseurs dans le secteur immobilier. Plusieurs programmes facilitent l’accès ressortissants étrangers leur permettant de devenir propriétaires d’une villa ou un appartement à l’île Maurice. Il s’agit essentiellement de trois projets d’investissements : l’IRS, le RES et le PDS. Les différents régimes qu’ils proposent les rendent très avantageux.
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Les régimes IRS et RES
Acheter dans l’immobilier à l’île Maurice est plus simple grâce à l’IRS. C’est le plus ancien régime d’investissement immobilier accessible aux étrangers. IRS pour “Integrated Resort Scheme” a pour rôle de permettre l’achat d’un bien immobilier de luxe jusqu’à une valeur de 500 000 $ et en payant une taxe de l’ordre de 5%. Cet investissement permet l’obtention d’un permis de résidence permanent, non seulement pour l’acheteur, mais aussi pour son conjoint et ses enfants à charge ayant moins de 24 ans. Ce type de bien immobilier se trouve souvent dans l’enceinte d’une propriété. Ce genre d’achat permet de bénéficier de plusieurs autres services.
Le “Real Estate Scheme” ou RES permet l’achat d’un appartement ou d’une maison sous réserve que la propriété dispose de l’approbation du “Board of Investment” (BOI). Les prix sont en deçà de 500 000 $, sont taxés à 5% et ne permettent pas d’avoir un permis de résidence permanent.
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Le régime PDS
Ce régime a été créé en 2015, lorsque le gouvernement a choisi de faire fusionner deux précédents dispositifs. Le PDS pour “Property Development Scheme” permet d’investir moins de 500 000 $ dans des résidences immobilières haut de gamme. Pas de défiscalisation prévue, car il faut payer une taxe de 5% . En revanche, utiliser le PDS permet d’avoir un permis de résidence permanent.
