Sur n’importe quelle plateforme de conseils relatifs à l’immobilier, les questions qui se posent les plus souvent concernent les avantageux du mandat exclusif et du mandat simple dans le cadre d’une vente. Cet article vous permettra de connaître les atouts et les bémols de la première option.
Les avantages du mandat exclusif
Pour de nombreuses personnes souhaitant vendre leur bien immobilier, le mandat exclusif est directement à rejeter, car il avantage surtout l’agent immobilier. Pourtant, elles ont également de quoi en profiter. Il s’agit en effet d’une alternative garantissant une totale implication de l’intermédiaire. Ce qui se traduit généralement par la pose d’un panneau « à vendre » devant le bien immobilier et une position prioritaire de l’annonce correspondante dans ses supports de diffusions.
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Vu que ses intérêts se trouvent souvent au même niveau que ceux du vendeur, l’agent immobilier fera tout son possible pour vendre rapidement et à un meilleur prix. Par ailleurs, le mandat exclusif est une solution valorisante pour le bien et permet de diminuer la marge de négociations, la personne intéressée par le bien n’ayant pas un autre canal de vente pouvant entraîner une baisse de prix.
En ce qui concerne les inconvénients
Actuellement, plusieurs agences immobilières privilégient le mandat sans exclusivité. Selon elles, l'exclusivité pousse les agents à négliger la vente de certaines personnes lorsqu'ils ont un contrat avec des commissions plus importantes. Cette même raison incite les propriétaires du bien à vendre à opter pour un contrat non-exclusif.
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Notez tout de même qu'il existe des solutions pour éviter ce type de problème. La plus connue est la réduction de 2 mois à 3 semaines de la durée du mandat. Sinon, on peut toujours se tourner vers le mandat simple qui, lui, permet de s’appuyer sur plusieurs agents à la fois et générer une véritable concurrence dans la vente du bien.
